美国加州的住房市场继续复苏的房屋销售攀升至七月在超过两年半的时间里的最高水平，同时设定再创新高的房价中值，该 CALIFORNIA房地产经纪人协会®(CAR)表示。

现有的封闭式中介销售，单户独门独院加州七月累计完成437890个单位经季节性调整后按年率计算，根据来自90多个当地的房地产经纪人的车收集的信息®全州协会和MLSS。全州范围内的年度销售数字表示，如果全年保持7月份的销售速度，那么到2020年售出的房屋总数将是多少。调整后考虑了通常影响房屋销售的季节性因素。

自从COVID-19危机压抑房地产市场之前，7月的销售总额自2020年2月以来首次攀升至40万以上，并且是两年半以上的最高水平。7月份的销售量比6月份的339,910增长了28.8%，比去年同期的6.4630房屋增长了6.4%。7月标志着五个月来房屋销售首次出现年度增长。

“强被压抑的需求，创纪录的低利率和购房带动七月份的新屋销售值的再度关注住房市场的三连胜，” 2020汽车总裁珍妮Radsick，第二代房地产经纪人®从贝克斯菲尔德，加利福尼亚州。 “由于大流行，今年购房季节的开始推迟，我们预计房屋销售在八月和九月将保持强劲，将季节推迟的时间比通常情况要晚。”

随着7月份房屋销售继续恢复，高价物业的销售反弹速度快于其他市场，全州中位数价格在6月份创下纪录后创下新高。加州的平均房价达到了$六十六万六千三百二十〇七月，跳跃6月份的6.4%$六二六一七○和9.6%$ 60.799万在2019年7月。月度价格上涨高于6月至7月的历史平均价格变化，实际上是6月至7月变化的最高记录。

销售组合的变化是推动7月中位数价格上涨的一个主要因素，因为高价房地产的销售继续超过低价房屋的销售。

价格低于500,000美元的房屋占2020年6月在加利福尼亚市场总销售额的44%，仅占2020年7月所有销售额的40%。另一方面，最近一个月的百万美元物业销售额市场份额增至20.4%，而2020年6月为18.1%。

CAR高级副总裁兼首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-杨说：“由于那些倾向于购买更昂贵房屋的人受到经济衰退的影响较小，因此更高价房屋的更强劲销售继续推动全州房价中位数的上涨。”

“度假社区的高需求是促使房价上涨的另一个因素，因为一波新的偏远地区工人正离开城市，在过去的第二/度假房屋市场中寻找更多的空间和更健康的生活方式。”

CAR于8月初对Google进行的每月一次民意测验反映了房价的上涨，发现54%的消费者表示现在是销售的好时机，高于一个月前的44%和一年前的52%。同时，低利率继续助长了购房的乐观情绪。接受民意调查的消费者中有33%认为现在是购买房屋的好时机，大大高于去年的水平，去年有23%的消费者表示现在是购买房屋的好时机。

CAR的2020年7月转售房屋报告中的其他要点包括：

在地区一级，所有主要地区的销售额均比去年增加，在中部沿海地区尤其强劲，该地区的销售额增长了21.9%。旧金山湾地区的销售额增长了14.8%，中央谷地增长了6.6%，南加州增长了5.4%。但是，由于7月份洛杉矶和奥兰治县的销售增长强劲，南加州地区的前景在下个月看起来很有希望。

中非共和国跟踪的十个县中有近九个县(51个中有44个)的封闭式销售同比增长，其中Amador的增幅最大，达到了82.6%，其次是Mariposa(76.9%)和Plumas(76.3%) )。与上年相比销售增长的县平均增长25.8%。最近六个月，六个县的销售出现了亏损，萨特(Sutter)的跌幅最大，为去年的5.9%。

7月所有地区的房价中位数均上涨，中部海岸和旧金山湾区均比去年上涨了10%以上。中部山谷和南加州也以高个位数的增长率稳步增长。这两个地区的中位数价格也在7月创下新的纪录高点，而旧金山湾区的中位数价格与2018年5月创下的纪录高点相符。

中非共和国追踪的51个县中，除3个县外，其他所有县都在7月份报告了价格同比上涨，其中23个县的涨幅超过10%。Mariposa的价格涨幅自去年7月以来最高，同比增长51.0%。价格下降的三个县分别为拉森(-8.9%)，格伦(-4.2%)和莫诺(-3.3%)。

住房存量继续同比下降，活跃房源连续第八个月下降超过25%。同比下降48%，是自2013年1月以来活跃上市的最大跌幅。封闭式代管销售的持续复苏，加上活跃挂牌交易的急剧下降，导致未售库存指数(UII)从去年的3.2个月下降到7月份的2.1个月。该指数表示以当前的销售速度在市场上出售房屋供应所需的月数。7月份的UII是2004年11月以来的最低水平。

整个州的待售房屋供应继续显着下降，与去年相比，所有地区的活跃房屋均下跌超过30%。南加州在7月的存货年度跌幅最大，为50.7%，不到一年前待售物业的一半。南加州的所有县都下降了40%以上，但该地区两个价格最便宜的县- 里弗赛德和圣贝纳迪诺 -继续经历了最大的供应量下降。

在旧金山湾区相比其他领域时，其九个县七中积极的房源在七月下降了31%以上有供应量的跌幅相对较小。湾区与中央山谷地区并列，因为其库存量最低，为1.8个月。旧金山和圣马特奥是该地区仅有的县，活跃房源比去年增加。

七月份出售加利福尼亚单户住宅所需的天数中位数为17天，低于2019年7月的 21天。

CAR的全州销售价格与目录价格比率*在2020年7月为100%，在2019年7月为 99%。

每平方英尺**全州平均价格为现有的单户住宅为$ 304在2020年7月和$ 290在2019年7月。在2020年七月的数字是以来的最高值2007年10月。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，七月的30年期固定抵押贷款利率平均为3.02%，低于2019年7月的 3.77%。五年可调整抵押贷款利率平均为3.02%，而2019年7月为3.47%。

注：县MLS中间价格及销售表中的数据是从房地产经纪人的90多个社团的调查产生®整个州，仅代表现有的单户独立屋的统计数据。没有调整县的销售数据来考虑可能影响房屋销售的季节性因素。销售价格的变动不应被解释为标准房屋成本的变化。中位数价格是一半售出更多，一半售出更少;中位数比平均价格更典型，后者是由于较低端或较高端的交易份额相对较小而造成的。中位数价格可能会受到成本变化以及所出售房屋的特征和规模变化的影响。中位数价格的变化不应解释为特定房屋的实际价格变化。

*销售价格与价格比率是反映当前市场条件下购房者和购房者谈判能力的指标。该比率通过将房地产的最终销售价格除以其最后的标价来计算，并以百分比表示。销货比率大于或等于100表示​​该物业的售价高于标价，比率小于100%表示该物业的售价低于要价。

**每平方英尺价格是房地产经纪人和经纪人通常用来确定购买者将为房地产支付多少平方英尺的度量。它的计算方法是房屋的销售价格除以成品平方英尺数。CAR目前跟踪50个县的每平方英尺价格统计。