当使经济倒挂时，对未来的忧虑和不确定性最初使许多购房者和卖家望而却步。不过，在过去的一个月中，库存和销售都有所增长，一个由住房专家和经济学家组成的小组表示，美国住房市场并没有永远失去那些缺少的春季交易。

由Zillow赞助并由Pulsenomics LLC每季度进行一次的Zillow®房屋价格预期调查1向100多位经济学家，投资策略师和房地产专家征求他们对美国住房市场的预测。在第二季度的调查中，重点研究了对市场的影响和预期的恢复模式，还要求对大流行将如何影响未来的购房决策做出预测。

在繁忙的春季家庭购物季节期间，和随后的在家定购令导致交易量低于预期。尽管人们认为春季采购季节可能会转为秋季，但这种流行病势必会持续到夏季，只有10%的调查小组成员认为，这些交易将在2020年晚些时候实现。专家人数(22%)的两倍多预计明年春季的购物季节会出现“双重增长”，并且绝大多数人预测复苏将在未来几年内展开。

这一预测与专家们对美国经济总体复苏的预期相符。41%的人认为经济复苏将呈“ U”形，而33%的人认为这将是颠簸的，多年的回归趋势增长的回报。两种模式的特征都是先急剧下降，然后再与专家如何看待交易量回升相匹配，而共识通常是逐渐恢复正常。

根据整个面板的平均预测，目前预计今年全国的价格将下降0.3%，低于三个月前预期的3.3%。

Pulsenomics创始人Terry Loebs表示：“这是自2012年以来面板整体价格前景首次出现负面变化，预期的季度环比波动是我们十多年来的最大波动。” 。“从长远来看，全国房屋价格的前景喜忧参半-2022年及以后的价格预测实际上比Covid-19爆发前的记录水平高出一点。但是，现在，十分之七的专家表示，他们的五年预测存在下行空间上个季度，只有不到十分之四的小组成员预见了不利因素-当然，那是在Covid-19危机，其经济破坏和政府前所未有的反应之前。

Zillow自己的预测要求到2020年10月房价下降1.8%，预计到2021年第三季度房价将恢复到2019年第四季度的水平。尽管对房价的预期继续趋于严格，但房屋销售的前景仍变得更加乐观， Zillow现在显示4月份的销售达到了最低点，下降了44%，并且正在回升，而最初的预测是下降60%。

Zillow的高级首席经济学家Skylar Olsen表示：“在复苏的初期，专家对住房未来的预测差异很大。” “随着我们获取新数据并看到待售房屋的增长快于预期，我们的预测变得更加乐观。在这种人群的智慧看来，似乎更加一致的是，完全恢复还需要几年的时间，这比上次房屋的恢复速度要快得多。经济低迷-远程工作最终将在住房市场上实现其变化。”

专家还说，一旦大流行消退，人们选择居住的地方将看起来有些不同。专题讨论小组成员预测，未来的购房者将对郊区和农村地区表现出更多的兴趣，而这会牺牲城市密度。Zillow先前的研究表明，未来会有更多人在家工作，这可能会增加郊区的吸引力，与会专家也回应了这种需求的可能性。尽管小组成员认为在感染后，地理位置偏好将发生变化，但他们也表示，买家将希望拥有配备家庭办公室的更大房屋向前发展。留在家中的订单迅速强调了在呆在家中时需要更多空间的问题，小组成员认为，更多空间将是未来购房者的决定性特征。

即使与2019年相比销量下降，美国住房市场在大流行期间仍显示出韧性，并已开始反弹。过去一个月的待售房屋销售量增长40.8%，4月份的新屋销售量较3月份增长0.6%。