惠誉国际评级(Fitch Ratings)的最新报告显示，随着北德克萨斯州的房价再次起飞，达拉斯-沃思堡地区成为该国最被高估的住宅市场之一。

这家华尔街公司估计，D-FW地区的房价被高估了15%至19%。

惠誉国际评级(Fitch Ratings)在其最新的《可持续房屋价格报告》中估计，美国大约四分之一的都会区房价被高估了10%或更多。

这项最新研究显示，拉斯维加斯和奥斯汀是最过热的市场，房价被高估了24%以上。

惠誉国际评级(Fitch Ratings)发现，到目前为止，COVID-19大流行尚未影响全国范围内的房价增长。它说，郊区的购房者需求正在增加。

惠誉国际评级高级总监苏珊·米斯特雷塔(Suzanne Mistretta)在一份声明中说：“相对于人口稠密的城市，由于前所未有的低抵押贷款利率，对更宽敞的位置的渴望以及在家工作的增加，购房者对郊区的兴趣正在增加。”到年中，全国的房屋拥有率上升到近68%，是十多年来的最高水平。

研究人员说：“需求的增加，加上挂牌房屋的减少，正在导致郊区的房价加速上涨。” “住房市场供需失衡主要是房价上涨的原因。”

得克萨斯州北部的房屋销售价格中位数在9月份比去年同期增长了10%，并且在2020年的前9个月同比增长了6%。由于快速增长，惠誉国际评级已经将D-FW房屋价格标记为红色。对市场被高估多少的最新估计高于过去两年。

在过去五年中，当地房地产经纪人出售的单户住宅的中位数价格飙升了40%以上。

惠誉评级分析师警告，由于大流行和随之而来的经济衰退，成千上万的美国人失业，一些市场的房价最终可能会遭受损失。

新的研究报告称：“尽管由于低抵押贷款利率和需求/供应失衡导致房价出现了积极的走势，但我们对可持续价格的看法与收入和失业率等基本面更加一致。” “除非这些经济基本面有所改善，并且更支持房价的上涨，否则惠誉的市值下降假设可能会维持在4%至5%之间。”

根据最新的估计，过去一年，D-FW地区的就业人数下降了约14万。

但是由于从州外继续搬迁到该地区并且抵押贷款成本创下历史新低，在过去的几个月中，北德克萨斯州的房屋需求激增。

9月，房地产经纪人对北德克萨斯州单户住宅的销售同比增长27%。

Attom Data Solutions的另一项新研究发现，大流行风险最大的本土市场是东北和中大西洋各州。

Attom Data的托德·塔塔(Todd Teta)在报告中说：“在广泛的经济问题和病毒大流行导致的高失业率时期，美国住房市场继续表现出显着的韧性。但是，在持续上涨的价格中，全国各地的人都面临着更大的风险。下降，特别是在东北及周边地区。

他说：“未来存在很多不确定性，尤其是如果又有病毒浪潮袭来。”

沃斯堡(Fort Worth)和奥斯汀(Austin)都是国内市场，Attom Data对大流行的风险最低。报告中，达拉斯县和科林县的风险也较低。

研究人员称，纽约，巴尔的摩，费城和华盛顿特区是受威胁最大的住宅市场之一。