最新的CoreLogic研究确定了过去十年中每个城市平均每年资本增长最佳的地区。

这项研究和分析是澳大利亚房地产投资专业人员(PIPA)和CoreLogic的一项联合倡议，发现过去十年全国年度资本增长最高的城市是悉尼坎特伯雷地区的Lakemba。价格每年增长8.4%。在此期间，它的房屋中位价已翻了一倍多，现在达到约881,000美元。

紧随其后的是位于悉尼的Carlingford的Oatlands-Dundas山谷地区，过去十年该地区的房价平均每年增长8.1%。在过去十年中，其房屋中位价从662,000美元飙升至141万美元。

位居前三名的是墨尔本西部的Rockbank-Mount Cottrell，其过去十年的年均增长率为7.9%，其房屋中位价已增至近60万澳元。

PIPA主席彼得·科里佐斯(Peter Koulizos)表示，全国结果显示，在此期间，可负担得起的郊区和信誉良好的郊区表现良好。但是，研究还表明，被认为市场疲软的市场位置继续录得强劲的房屋价值增长。

“尽管阿德莱德在过去十年中仅录得1.3%的年均增长率，但其表现最好的Prospect所在地在此期间的价格仍以每年3.4%的速度增长，”库利佐斯先生说。

“同样，在达尔文，房价平均每年下降1.9%，而在Rosebery-Bellamack，房价中位数同时上涨了3.2%。

“这实际上是很普遍的，因为市场中有一些子市场可以自己敲鼓，通常是因为热衷于在这些地区居住或投资的买家的需求持续强劲。”

研究还发现，悉尼录得十年来最高的平均年资本增长率，为5.5%，其次是墨尔本，为4.9%，霍巴特，为3.4%。

Koulizos先生说：“在过去十年中，其他省会城市的房屋平均房价增速均低于稳定水平。”

“过去十年间，年增长率在1.3%至2.8%之间，这就是为什么如此多的投资者和房地产投资专家将布里斯班，阿德莱德和堪培拉视为未来十年内最佳的资本增长前景的部分原因期。”

达尔文和珀斯在此期间的年度负增长分别为-1.9%和-1.4%。

“投资房地产市场通常是一项长期战略。短期走势不如长期趋势重要，长期趋势通常会看到房屋价值在一个周期中移动，在该周期中，价值将上升，下降和横向波动。” CoreLogic研究主管Tim Lawless说。

“在过去的十年中，由于强劲的经济条件和高迁徙率，悉尼和墨尔本地区的表现超过了大多数其他市场，这推动了住房需求，但是，如此高的资本收益率侵蚀了住房负担能力和租金收益。 ”

Lawless先生说，投资者可能会发现，在未来十年中，表现最好的市场将大不相同。

他说：“就像十年前一样，例如采矿区和一些表现最强的地区的沿海市场。”