随着新南威尔士州下大雨并大大减少了该州的活跃火灾次数，房地产市场的两个潜在破坏者现在并肩而立。他们提出一个问题，即日益严重的和反复发生的天气事件可能对房地产市场产生什么影响，以及它们是否已经产生影响。

在这个夏天，丛林大火摧毁了超过1,100万公顷，而在夏季，大火烧毁了2,000多个房屋。

虽然这些火灾和的出现在短期内已被标记为对澳大利亚经济的两个重大潜在影响，但还存在这些火灾将如何影响房地产市场或它们是否会产生很大影响的问题完全没有 尽管许多房屋遭受了结构性损失，但大部分破坏已发生在国家公园内外的灌木丛中，这使大火对房地产市场产生了严重影响。

越来越频繁的大规模火灾将如何影响保险费?

自去年9月以来，已经向保险公司提出了大约8,500项索赔，总损失达7亿美元。由首席执行官罗伯·惠兰(Rob Whelan)领导的澳大利亚保险理事会(Resurance of Australia)1月份警告澳大利亚政府，由于这些事件，如果没有有效的适应和缓解，保险费可能会上涨。这涉及诸如重新评估我们的住所以及我们如何应对未来的丛林大火影响之类的措施。

气候风险分析师卡尔·马伦(Karl Mallon)在2019年向气候理事会撰写了一份名为 《复合成本：气候变化如何损害澳大利亚经济》的报告，指出由于气候变化和随之而来的极端天气，到2030年房地产市场的价值可能损失5710亿澳元。

报告扩大了这一预测，以估计到2100年气候变化造成的财产价值损失为7700亿美元。但是，这些预测的重点确实是洪水而不是火灾。英联邦银行2018年年度报告指出洪水，淹没，林区大火，土壤收缩和风的影响均对主要银行的贷款组合和保险费产生潜在影响，但淹没/洪水被认为是最重要的。

报告指出：“到2020年，高风险资产仅占我们投资组合的0.01%(按未偿余额计算)，如果我们在这些领域的贷款方式没有变化，到2060年将上升到约1%。”

“受洪水，风暴，丛林大火和干旱的影响，受气候风险影响的地区预计会增加维护和破坏成本，从而导致更高的保险成本，而海平面上升的幅度预计将是最大的。”

与洪水相比，火灾造成的结构破坏规模相对较小，对保险业和房地产价格构成的直接风险较小，但可能有很大的潜在间接影响。

丛林大火会影响房价吗?

气候理事会的同一份报告警告说，到2050年，气候变化的影响可能会使房地产价值蒸发5710亿美元，而精算师协会警告说，到本世纪末，由于气候变化，十分之十的房屋可能无法保险，但是当您考虑到技术(技术进步，缓解，适应)以及我们在未来生活中的位置发生某些变化时，随着我们继续适应日益严峻的天气事件，就很难做出这样的预测。

在短期内，对房地产价格的间接影响可能比较难以衡量。这些压力包括对生活水平，行业和企业的压力，这些压力可能会对市场产生累积影响。例如，堪培拉在2019/20夏季大火期间的空气质量太差，以至于1月初，负责监督澳大利亚对灾难和紧急情况反应的部门，内政部被迫暂时关闭其办公室，堪培拉空气质量受损的影响尚不清楚。《华盛顿邮报》报道说，与去年同期相比，悉尼因哮喘和呼吸问题急诊就诊的人数“在12月30日至1月5日期间增加了34%以上。”

这增加了人们考虑其未来选择并寻找较不易受此类风险影响的新目的地的潜力(尽管烟尘进入新西兰时，这很难逃脱)。目前尚不清楚这是否会影响价格。

当考虑诸如旅游业之类的行业时，可能会看到类似的间接影响，这些行业正好在他们期望并依赖高峰旅游人数的时候受到这些动荡的夏季的影响。如果旅游业和相关的小型企业受到去年夏季反复出现的季节的影响，则商业和住宅房地产市场可能会受到影响。

在严重的自然灾害时期，当被迫离开家园的人们需要立即居住的替代品时，租赁系统会承受短期压力。作为从火灾等自然灾害中恢复过来的一部分，那些能够承担得起比其他人更快的修理和重建费用的企业，在财务上可以更快地重新站起来，这可能加剧市场的不平等状况。这不仅限于个人，还包括整个社区，例如袋鼠岛上的社区，那里的大火烧毁了该岛的近一半。

最后，随着人们日益意识到强烈的火灾季节带来的风险增加，城市中心地区对房屋需求的增加和区域市场对房屋需求的减少可能会产生潜在的影响，从而扩大了城市和区域市场之间的价格差距。

然而，从短期来看，大火似乎对区域市场影响不大。尽管发生了大火，Corelogic的12月份住宅价格数据显示，新南威尔士州区域环比增长0.5%，维克地区增长0.7%，昆士兰州增长.8%。评估大火对受灾最严重的州的区域性影响可能为时过早。更大的市场力量可能在房价中扮演了更重要的短期角色，例如降息，放宽贷款服务性政策以及标准可变抵押贷款利率处于自1960年代以来从未见过的水平，11月1989年11月的峰值为17%，最高为4.8%。东部沿海的省会城市不受丛林大火的影响，这不足为奇，

从过去的森林大火季节可以清楚地看出，主要行业(例如银行业)所考虑的经济因素已经从年度报告中的抽象计算转变为对常规房主的实际影响，而计算不断变化的火灾季节的影响是比仅仅查看那些立即受到丛林大火影响的地区要复杂得多。