长期居住在墨尔本的居民会回想起1990年代圣基尔达发生的地震变化，当时工人阶级人口受到青睐，成为了新兴的时髦阶层的引导。在短短的几年之内，CBD以南的海滨郊区已从许多人担心踩踏的懒散的聚会场所转变为墨尔本一些最热门的房地产。这种现象是高档化-它正在墨尔本周围成片状地发生。

绅士化是指郊区的社会经济人口发生转变，这种转变发生在有更多钱的居民开始迁入该地区时。它通常发生在靠近交通枢纽和城市工作的内环郊区，在传统上一直是工作穷人踩脚的地区–就像80年代和90年代的卡尔顿，菲茨罗伊和里士满。

1991年，列治文的弗吉尼亚监狱。

1991年位于里士满的弗吉尼亚监狱，现在是起伏的绿色景观所在地。

里士满的弗吉尼亚监狱旧址

现在，在这些曾经陷入困境的地区，价值数百万的翻新排屋坐落在住房委员会的高层建筑之间，而被压抑的街头艺人则与挥舞拿铁的高管们穿着设计师的西装，走在了一起。

随着绅士化的到来，房地产价格的上涨也随之而来，低收入居民的外流也使他们负担不起该地区所要求的租金上涨。从投资者拥有的租赁物业向首次购房者和家庭也有明显的转变，因为较高的价格意味着较低的租金收益，这使得该地区对房东的吸引力降低。

墨尔本的绅士化-下一步将走向何方?

近年来，西部内城区一直是墨尔本高档化的中心，西脚区(We Footscray)或WeFo主导了这一趋势。城市更新项目，例如最近对Footscray火车站进行的改进，以及批准建造的高层，高密度住宅的数量激增，这些都将住宅价值推向了一个新的高度，并吸引了新的买主。区。

墨尔本西部塞登的无花果和核桃咖啡馆街区

随着中产阶级化浪潮席卷整个内西区，越来越多的家庭在Footscray和Yarraville以外的地区买单，阳光是下一个明显的选择。自第二次世界大战结束以来，该郊区一直是多元文化的枢纽，从那时起，它便成为马耳他和波兰移民以及来到墨尔本的越南难民的首选目的地。最近，非洲人和缅甸人的到来成了他们的家。

对于谁买不起的家庭帕斯科淡水河谷或Maribyrnong的，有梅德斯通，设置为摆脱她在未来几年伴娘郊区的声誉。距中央商务区仅8公里，随着废弃工厂的拆除为光滑的新联排别墅发展让路，这个蓝领地区一直蓬勃发展。根据CoreLogic的数据，到2018年1月，梅德斯通的房屋和公寓价格分别上涨了16.9%和21.5%，而阳光地区的公寓价格中值跃升了36.5%，中位数从380,500美元跃升至519,500美元。

普雷斯顿(Preston)和水库(Reservoir)在曾经难以逾越的贝尔街(Bell Street)行家界线以北的旅程中，已经开始从卑微的起点发展，因为欧洲的老年移民为专业人士和年轻家庭腾出了道路。托马斯敦(Tomtown)和拉勒(Lalor)将成为北部的下一件大事，而且由于新改良的南莫朗(South Morang)铁路线，他们比以往任何时候都更接近城市。

在托马斯敦，截至今年一月的一年中，公寓价格上涨19.8%，至413,250澳元，而房价上涨28.3%，至657,000澳元，Lalor录得类似增长，公寓上涨10.7%，至410,000澳元，房屋上涨25.8%，至中位数$ 636,500。

当我们思考接下来哪个墨尔本郊区将从单调变成晶圆厂时，我们还应该停止询问，墨尔本的高档化价格是多少?

许多人口统计学家说，这是多元文化和多样性的敌人，这为缺乏创造力的同质中产阶级铺平了道路。这也可能是社会经济清洗的一种形式，并且随着贫困家庭被迫离开城市更远，他们的教育和就业机会越来越受到限制，有可能扼杀任何社会流动的希望。或者，在篱笆的另一侧，高档化真的只是废物泛滥世界中升级改造的最终典范吗?