在您买卖房屋时与之互动的所有人中，鉴定人是您可能最不了解的人。但是他或她可能在房屋买卖中扮演最重要的角色之一。鉴定人发现的，可能是您是否要买想要的房子或能够出售您不想要的房子的区别。
财产评估不同于财产检查。该房屋检查员正在寻找在家庭问题，买方应该知道之前购买(例如，模具或屋顶漏水)的。评估者通过查看该地区要购买的类似房屋以及实际财产的状况来确定房屋的美元价值。如果您是从银行或其他机构借钱来购买房屋，则可能需要进行房屋评估(检查是可选的，但购房者明智的选择)。
以下是有关房屋评估的十件重要事情，首先是为什么抵押贷款人首先要求进行房屋评估。
10：评估是银行的保险政策
房屋评估的主要目的是向抵押贷款人保证房屋值得要价。银行和其他抵押贷款人在向买家贷款数十万美元时正承担着巨大的风险。如果买家拖欠贷款，贷方唯一的办法就是取消抵押品赎回权并尝试出售。如果房屋的价值不及贷款，那么银行将永远不会收回其资金。
这就是买主通常要支付房屋评估费用的原因，单身房屋的估价在300到400美元之间。银行或抵押贷款放贷人通常都有稳定的评估师，可以信任他们来进行准确的评估。
如果评估返回的价格等于或高于要价，则销售可以继续进行，但是如果返回的价格较低，则可能会出现问题。银行极不可能批准高于评估价值的抵押贷款，这对卖方可能是个坏消息，因为卖方可能不得不降低要价。
9：评估仅需20分钟
财产检查
评估师必须对房屋进行物理检查，以确定其大小，卧室和浴室的数量，以及其可能存在的任何升级或缺陷。FTWITTY / GETTY图片
评估人员通常安排得很紧，尤其是在住房市场火爆的情况下。加州旧金山的鉴定师培训师Noble Fields说，鉴定师只会在实际房屋上花费约20分钟。他们的其余工作都在办公室进行。
评估报告遵循房利美(Fannie Mae)1004表格，该表格要求评估师进行实地检查，以确认物业的大小，卧室和浴室的数量，居住区域的总平方英尺，房屋的任何升级或缺陷，和更多。经验丰富的评估师可以准确地知道他或她在寻找什么，并迅速在家里移动，核对表格上的每个项目。
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由于评估师的时间很短，因此在评估期间，卖方房地产经纪人必须指出可能会提高评估价值的重要翻新或升级，或说明可能会降低评估价值的损坏或需要的维修，这一点很重要。
从法律上讲，经纪人和放贷人可以就房屋的价值提出意见，但不允许他们向评估师指示他们希望房屋的价值是多少。
8：止赎可能会伤害你
您是否听说有人抱怨说，邻居在蓬乱的草坪上或摇摇欲坠的车道正在“破坏房屋价值”?他们可能有一点。由于您房屋的价值很大程度上取决于附近类似房屋的销售价格，因此邻居对自己的财产的照顾程度很大。
但是，与草皮的草坪或剥漆工作相比，问题更大的是房屋市场受到丧失抵押品赎回权和卖空行为的严重打击(当陷入财务困境的房主以低于抵押贷款的价格出售房屋时)。这些类型的“不良销售”会大大降低附近包括您在内的类似房屋的房地产价值。
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好消息是，大多数评估师如果可以在附近找到其他准确的报价，就会尝试排除丧失抵押品赎回权和卖空行为。但是，如果该地区陷入困境，陷入困境，将不可避免地降低所有房屋的价值。
7：打扫房子有很大的不同
青少年拖地板
尽管理想情况下，房屋的清洁度不应该影响房屋的价值，但它可能会影响鉴定人的意见，因此应使房屋看起来好看。安徒生罗斯/盖蒂图片社
该评估师将是你的房子在约20分钟，你已经像一个疯狂的人跑来跑去。那么，将脏衣服从过度塞满的储物篮中取出并扫除所有狗毛和灰尘兔子真的很重要吗?对对对!没错，您的房屋是根据平方英尺，房间数量和土地面积进行评估的，因此从技术上讲，您的客房清洁技能不算在内。但是评估师是人类，他们一定会受到大混乱的影响。
评估师培训师Noble Fields说，评估师很欣赏能够自由走动房屋而不必跨过一堆堆衣服和其他障碍物的情况。您可以采取任何措施来帮助您的房屋在最高价位与最低价位之间获得价值，这值得您付出额外的精力。
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6：比较重要
有趣的是，评估的重点不是仅仅根据房屋的大小和便利性来计算房屋的客观价值，而是将其与该地区最近出售的房屋进行比较。要使评估者确定房屋的公平市场价值，他或她需要对当地房地产市场有最新的了解。
评估报告包括三个“可比销售额”的空间，这在房地产方面被称为“补偿”。评估人将使用房地产数据库(例如MLS(多重上市服务)和其他公共记录)来搜索最近出售的房屋，这些房屋在地理位置，大小，年龄，状况，景观等方面均与该房产最匹配上。通常，这些房屋将与要出售的房屋位于同一社区。
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为了使伴奏准确且有用，它必须是最新的。同样，如果房地产经纪人希望确保卖方获得最佳估价人，则他或她将向估价人提供一份以要价或高于要价出售的最新补偿金清单。
5：您应该提前修复任何损坏
杂工使用钻孔机
房屋损坏也将影响其价值，因此请提前进行维修。ALES-A /盖蒂图片社
您知道墙壁上的那个洞，东西穿过那东西并弄碎了它吗?您用胶带临时固定的破裂的窗格?狗抓挠的后门以及地下室门的裂缝是由您这个乖巧的少年反复撞击造成的?您一直想要到达并一次又一次推迟的所有事情?好吧，现在是时候摆脱困境，把它们都修理好了。
损害不仅会对您的评估产生负面影响，而且如果您的贷款由联邦住房管理局(FHA)担保，评估师必须向他们报告损害。
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4：卖家也可以要求评估
在某些情况下，购房者可能想订购自己的评估书。例如，并不总是清楚应以什么价格列出房屋。您可能会遇到几个房地产经纪人，每个人对初始要价都有不同的建议。如果将其设置得太低，则销售的收益将少于应有的价格;但是，如果将其设置得太高，则会吓跑潜在的买家。
在这种情况下，支付300至400美元进行独立评估以找到最准确的房屋市价并据此设定价格是完全合理的。只是知道贷款人仍将需要他们自己的评估，因此评估师的评估不是最终决定。
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3：索取评估报告的副本
盖头在计算机上的女人
买方有权查看评估，但卖方无权查看评估，除非买方希望使用它来协商较低的售价。希尔街工作室/盖蒂图片社
由于买方为评估付款，因此他或她有权免费获得完整报告的副本。贷款人必须立即向买家发送评估书，但至少不得迟于贷款关闭前三天。如果评估的价格低于买卖双方同意的价格，则买方将有很好的弹药来谈判较低的价格。
卖方唯一会看到评估报告的副本的情况是，买方是否希望使用它来协商较低的销售价格。如果估价回到要价或高于要价，则卖方没有理由担心它。在房地产市场火爆的情况下，买方可能必须支付现金，以支付评估价值与卖方要价之间的差额。
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2：欢迎交流，不强迫
一些房地产经纪人认为，与评估人进行任何形式的交流都是违法的，但是根据评估基金会的说法，事实并非如此。评估师欢迎任何有助于他们确定房屋最准确市场价值的信息。其中包括卖方代理商提供的其他补偿，发票或收据，用于进行重大升级和翻新，并提供持续维护和保养的证明。
但是，严禁使用任何旨在胁迫或威胁鉴定人提供超出财产应有价值的房屋价值的交流方式。例如，房地产经纪人不能坚持认为鉴定人与卖方要价相匹配，或威胁说如果鉴定人不玩球就禁止鉴定人。这是不道德的，可能会丧失房地产经纪人的执照。
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1：您可以抗议评估
夫妇与房地产经纪人
如果您认为评估错误，请向房地产经纪人寻求帮助，以检查补偿。STURTI /盖蒂图片社
如果你是卖家，你觉得评价排在低于它应该有，你可以抗议它。联系放款人，了解评估争议的程序。但是您将需要准备好文档以支持您的论点。
确保包括照片和所有改进的记录，以及应该包括的其他房屋的补偿。您的房地产经纪人应该能够查看用于评估的资产，并帮助您获得更好的补偿。
但是，要知道只有抵押贷款人才能要求第二次评估。如果贷方拒绝了您的重新考虑请求(或者它没有改变财产价值)，则您可以自行支付评估费用，看看结果是否有所不同。