早在开拓者时代，定居者便将索偿权押入地下，停放了他们的牛并建立了营地。然后，他们从附近树木的日志中开始建造房屋。现在，购房过程充满了合同，术语和迫在眉睫的抵押贷款的威胁，这些威胁通常足以将潜在的买家吓到剩余的租户。
2008年，前总统乔治·W·布什(George W. Bush)和美国政府推出了首次购房者信贷，以鼓励人们早日摆脱困境，并采取首次置业的方式，这是2008年《住房和经济复苏法案》的一部分。信贷的推出是为了振兴蓬勃发展的美国住房市场，该市场在2006年开始出现史诗般的自由落体[来源：贝克(Baker)，《经济学人》(The Economist)。此外，整个住房行业社区感到不只一个小小的压力，建筑商和供应商每隔一个月就损失百万美元。
原始税收抵免(以1.0版为准)适用于在2008年4月8日至2009年1月1日期间关闭房屋的首次购房者。其功能类似于无息贷款，所有这些都必须可以通过购买者的联邦所得税申报表在15年内偿还。因此，对于获得最高7,500美元抵免额的人，从其2010年纳税申报表开始，平均每年可抵扣500美元[来源：IRS ]。对于大多数人来说，抵免额使用的是IRS表格5405，“首次购房者税收抵免额的偿还”，该表格已填写并附加在表格1040中。
巴拉克·奥巴马(Barack Obama)总统根据2009年《美国复苏与再投资法案》(American Recovery and Reinvestment Act)的规定，扩大了信用额度，但从最初的化身彻底改变了信用额度。首先，这成为了真正的荣誉，这意味着如果房主遵守所有规则，他们将无须偿还……。分数吧?该金额也增加到了8,000美元的潜在意外收入，这吸引了许多买家在虚线上签名[来源：Bell ]。
这是政府，要利用信贷，要遵守许多法规。我们将在下一页详细检查它们。
随着房地产泡沫的破裂和2008年衰退的抬头，许多可能的房主都拒绝做出如此巨大的财务承诺，例如购买住房。但是，首次购房者信贷通过承担较低的财务风险来缓解了一些担忧。“我们想要居住的地区的较新房屋超出了我们的价格范围，”克里斯蒂·库克(Christy Cook)解释说，他于2009年从信贷中套现。“我们选择购买了较旧的房屋，因此税收抵免有助于我们解决了一些问题。需要注意的事情，否则我们将无法做到。”
在2008年4月8日至2010年5月1日期间，首次购房者可获得此抵免，只能购买全日制住房。换句话说，不公平地购买它，然后将其变成可赚钱的租金或度假屋!有趣的是，如果一个人购买了住所并全职居住，那么她可以出租房屋的其他部分，并且仍然能够获得信贷
“首次购房者”一词相对灵活，因为对那些从未拥有房屋或至少拥有三年没有房屋的人来说，信贷是最抢手的。[来源：Manni ] 根据购买年份的不同，可用金额的范围从房屋购买价格的10%到最高$ 7,500或$ 8,000。因此，价格至少在$ 75,000 / $ 80,000范围内的购房者能够充分利用这种特权。
令许多人满意的是，美国政府将信贷扩展到了渴望升级到替换房屋的长期房主。购买必须在2009年11月6日之后进行，最多可获得$ 6,500的信用额度[来源：IRS ]。长期房主的定义是拥有并使用该财产作为主要住所至少五年。在申请学分之前的八年内，必须连续进行这十年的时间[来源：Bell ]。对于有兴趣在宽敞的入门房中搬家的家庭或其他所有者，这要归功于他们开始寻房的裤子，如果要格外小心。
购房者税收抵免的限制
每个人总是在看起来好得难以置信的情况下寻找“抓手”……因为它们太多了!令人惊讶的是，税收抵免的要求是相当先行且易于理解的，尤其是一旦将2008年的免息贷款“信贷”及其所有还款要求换成了2009年的实际信用。
如果有资格成为首次购房者或长期房主的人，则必须遵循一些基本规定。只要可以固定在土地上，几乎可以购买任何类型的主要住所。因此，单户住宅，联排别墅，公寓，复式公寓，活动房屋，甚至旅行拖车(只要将它们固定在上面)都合格。但是，房车被视为未附在任何特定土地上的个人财产，因此它们不具备赎回信用的资格。同样，居住在房车中的潜在买家被视为首次购房者，因此，如果永久拥有房屋成为诱因，他们便能够获得信贷。
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个人收入也是一个决定性因素，对于赚太多钱的买主来说，信贷是降低还是完全取消了。收入限制被称为逐步淘汰范围[来源：IRS ]：
2009年11月6日或之前：已婚夫妇共同申报的年收入在15万至170,000美元之间;单身申报人的价格范围在75,000美元至95,000美元之间。收入低于或低于范围底部的人可以获得全部信用。如果它落在该范围内，则信用减少。在最高数字之上，没有给予任何好评。
2009年11月6日之后：已婚夫妇$ 225,000至$ 245,000，单身夫妇为$ 125,000至$ 145,000。
除收入上限和主要居住规则外，还有其他一些规定。例如，非居民外国人无法获得抵免额，购买者也无法从亲戚(如父母，配偶，祖父母或子女)购买房屋。
有时，无论我们是否希望移动，都会发生。不幸的是，这些情况影响了以前享有声誉的人们。例如，如果房主决定在房屋关闭后不到36个月内出售房屋或停止将其用作主要住所，则已通过受影响年份的所得税申报表全额偿还了抵免额。这仅适用于2009年的真实信用[来源：IRS]。
但是，任何获得2008年免息贷款“贷方”的人都必须在搬家时支付所有剩余的分期付款。从好的方面来看，如果卖方在房屋买卖中收支平衡或亏损，实际上还可以降低或完全削减还款额。[来源：IRS ]
首次购房者税收抵免是成功还是失败?
现在，要解决百万美元的问题：首次购房者税收抵免是成功还是史诗般的灾难?与政府相关的许多事情一样，这一切都取决于您问谁。美国政府花费了162亿美元来促进房地产市场，有230万人参加了信贷计划。根据经济和政策研究中心(CEPR)的说法，这种信贷确实有助于最初提高房屋销售和价格，尽管幅度相对较小，直到该计划于2010年4月到期为止。这是因为那些本来要等一年或一年的人两位购买者决定充斥市场，以利用信贷。但是，这在2010年剩下的时间内和2011年都没有买主。从2010年第二季度(计划结束)到2011年底，房价又下跌了8.4%。贝克]。
一些专家说，信贷使一些购房者能够获得仍因房地产泡沫而膨胀的房屋价格，这也意味着一些购房者为自己的房屋支付的费用要比他们原先支付的要多。信贷的明显赢家是抵押贷款银行，他们不必接受那么多的卖空交易，而房屋建筑商由于泡沫通缩的延迟而可以更高的价格出售房屋[来源：贝克]。
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几乎可以肯定，这笔交易的对象是数十人，包括那些不得不搬迁并因此被要求偿还政府的人，或者其他失去工作，甚至无法支付适度抵押贷款的人。另一方面，信贷刺激了许多人比预期早扎根，如果房地产市场继续保持逐步但上升的趋势，他们可能会从中获利。“作为单身女性，如果不是为了税收抵免，我可能会等到找到一个伴侣住下来再买，如果不是为了税收抵免的话，” 2010年在亚特兰大地区购房的瑞恩·奥尼尔说。让我自己买了一套房子，这非常有力量。”