顺便说一句，悉尼-墨尔本的房地产行业已经受到热捧一段时间了，新的数据显示，它正在继续朝着成为澳大利亚增长最快的房地产市场迈进。

维多利亚州房地产研究所(REIV)的最新数据显示，墨尔本的房价中位数已经飙升超过一百万美元的四分之三，达到了创纪录的770,000美元。

这个数字代表截至2016年12月31日的三个月增加了5%，而同期单位跃升了3%，达到了新的中位数563,500美元。

最令人印象深刻的是，整个州的增长是一致的，整个维多利亚州的区域和大城市市场都出现了年度价格上涨：

如果您热衷于购买维多利亚州的房地产市场，并且对这些令人鼓舞的季度和年度增长率感到鼓舞，那么您可能会急切地浏览我们的分类信息，以寻找下一个房屋或投资物业。

在您对拥有自己的维多利亚分店的想法投入太多之前，了解当前市场上存在的风险非常重要。

目前，许多业内人士认为，墨尔本(和布里斯班)有供过于求的风险，特别是在公寓市场。

在比较网站Finder的最新调查中，接受调查的26位住房专家和经济学家中绝大多数表示，他们认为这两个城市的公寓供过于求。

在接受调查的专家中，有75%的人认为墨尔本的公寓太多。

尽管有这些担忧，业内许多人对此表达了一段时间，但维多利亚州还是在2016年9月打破了最高建筑批准记录。英联邦银行的最新报告表明，维多利亚州最近一个季度的建筑工作比“正常”水平增长了16.6%，而维多利亚州的开学率则比十年平均水平高出20.1%。

这是否意味着您应该完全避免购买墨尔本的公寓?不必要。

BIS Shrapnel的Angie Zigomanis的研究发现，在墨尔本内部地区(如南岸，码头区和中央商务区)，自2011年以来，超过50%的新公寓转售价格低于原始购买价格。

对于某些投资者而言，这可能表明市场正在触底反弹，因此选择的时机已经成熟。对其他人来说，这可能表明他们应该在可预见的将来避开墨尔本的公寓市场。

您需要进行自己的研究，以便得出满意的结论，同时也要了解目标是什么。您是否要寻找搬入的房屋?您是否要投资入门级房地产，以便最终利用更大的房屋?还是您选择将资金投入可以从第一天就获利的投资中?

一旦知道了您要实现的目标，就可以开始评估墨尔本房地产市场中的机会，看它们是否符合您的目标。