在经历了几年的蓬勃发展之后，我们的一些房地产市场陷入停滞，最新统计数据显示，在我们的许多首都城市，房价已经有所下降。尽管本季度墨尔本的房价中位数上涨了0.7%^，但其他城市的房价下跌也就不足为奇了，这使一些房地产悲观主义者欣喜若狂地说：“我告诉过你–房地产市场即将崩溃。” 根据迈克尔·亚德尼(Michael Yardney)的说法，我们不会遭受财产崩溃的影响，稍后我们将解释原因。但首先让我们看看真正需要做的，使住宅价格下跌 显著。

亚德尼说：“现在只是为了澄清事情……我并没有预料会发生任何事件，但是它们确实为那些关注我们住房市场的人们提供了危险信号。”

什么会导致我们的房地产市场崩溃?

它不像鼓泡者想象的那样简单。当人们被迫出售房屋而没有人愿意购买房屋时，房价会“崩溃”。是的，在某些地区，房地产价格昂贵，最近在一些首都城市，房价略有下降，但这并不意味着房地产价格将暴跌。

相反，可能发生的是有序纠正。房价的真正崩溃将需要一些大的外部冲击，例如：

1.失业率高到足以引发一波强迫房屋销售的浪潮。

我们的经济正在缓慢改善，创造了更多的就业机会，尤其是在服务行业，因此在可预见的未来，我们不太可能出现严重的失业率。当然，随着采矿业的繁荣降温，我们看到失业人数正在打击房地产市场，尤其是在珀斯和达尔文。

随着制造的减少，在汽车工业等中已经失去了工作。但总体而言，新南威尔士州的经济发展势头强劲，而且昆士兰州和维多利亚州的就业数据令人鼓舞，总体而言，我们创造的就业机会超过了很长一段时间。

2.高利率将导致大量房主拖欠其抵押贷款。

同样，在不久的将来这似乎不太可能，但是由于澳大利亚银行依靠海外市场提供大约三分之一的资金，因此海外较高的利率可能会在将来导致澳大利亚本地较高的利率。

3.“信贷紧缩”

难以获得融资，例如受到APRA的干扰或收紧银行贷款标准，这可能会大大减慢我们的市场。由于我们的银行系统以住宅房地产贷款为基础，并且对保持住宅价格至少稳定有既得利益，因此削弱市场是没有利益的。

4.严重的衰退将削弱我们的经济。

严重的经济衰退可能导致房主拖欠其抵押贷款，但我们的经济表现良好，这意味着任何澳大利亚的经济衰退很可能是由海外事件引起的。但是，即使回顾90年代的“我们必须经历的衰退”，这也不会导致我们的房地产市场“崩溃”。

5.财产严重供过于求。

尽管在一些孤立的市场中可能会出现供过于求的情况，例如墨尔本和布里斯班的国开行高层公寓市场，但总的来说，我们的住房供应不足，这是大多数购房者想要的。

6.停止增加人口。

人口增长在去年有所放缓，目前集中在我们的四大首都城市。如果增长显着停止，我们很可能会发现由于供过于求导致价格下跌的地方。

7.在澳大利亚的外国投资放缓

外国居民被限制购买新房，目前在悉尼，墨尔本和布里斯班的中央商务区购买新公寓的比例很高。如果出于某种原因这种购买停止了，并且最有可能的两个原因是我们的政府采取的行动会令亚洲投资者感到不受欢迎，或者回家的事件需要关闭资金，那么我们CBD内部高层的房地产价值子市场将下跌。

8.政府法规的变更使房地产投资不利。

负资产负债率或自营养老金基金购买物业的任何变化，或资本利得税税率的调整都可能(至少在短时间内)使投资者望而却步，这可能至少在短时间内给房地产价值带来下行压力。

这就是可能导致我们的房地产市场崩溃的原因。现在让我们看看...

我们的房地产市场不会崩溃的六个很好的理由：

总之，它们是：

我们强劲的 人口增长

我们 健康的经济

一个 健全的银行系统

瑞星b usiness和消费者信心

一个 健康水平的家庭债务。

房屋所有权的文化–我们70%的人拥有或正在偿还房屋。

底线：

多年来，起泡者和厄运论者一直在预测澳大利亚房地产泡沫的破裂。亚德尼(Yardney)解释了什么可能导致房地产市场崩溃，但也解释了为什么他不认为我们应该担心。但是，我们需要保持警惕。作为投资者，我们需要了解世界经济正在发生的情况，因为澳大利亚并非孤立运作。

战略投资者将利用我们的房地产市场在未来几年内提供的机会，在保护其下行空间的同时，最大化其上行空间。