澳大利亚看似不断上涨的房地产价格已经使许多首次购房者将注意力转向了负担得起的可修复房屋。借助诸如“建筑创意”和“街区”之类的热门电视节目，媒体还加强了澳大利亚“可以做”，DIY态度和购房之间的联系。对于有预算的首次购房者，这样做DIY可能会很有吸引力。但是，缺乏事先调查和决策不充分的决策可能会增加成本-可能比首次购房者的预算所允许的要高得多。在购房搜索的初始阶段，可以通过在查看房屋时查找警告标志并衡量翻新费用是否符合预算来节省时间和宝贵的资金。

是否有“讨价还价”的房子?本文有助于回答这个问题，因为在购买低于市场价值的房产时，每个购房者都应考虑一些要点。

排水系统

具有排水不良迹象的建筑物通常会出现水渗入墙壁和地板(以灰泥上的棕色污渍的形式)和强烈霉味的迹象。管道排水管末端的灰水表明排水管系统被污染物阻塞。要特别注意含有污水的不卫生的黑水。这对健康最有害，意味着饮用水也可能受到影响。

装修费用：高

天花板

如果结构不足以支撑下垂的天花板，则存在一定的安全隐患。天花板损坏的建筑物必须立即修复。注意天花板上的裂缝以及石膏上的水渍，因为这些会引起关注。但是，如果您发现天花板在下垂，那么对于预算紧张的人来说，房子很有可能无法使用，因为这表明必须进行昂贵的赔偿。这是一个重要的考虑因素-特别是对于初次购买者，因为您可能希望立即搬进去，但是出于安全原因，如果没有昂贵的维修费用将不允许进入。

装修费用：高

地板和墙壁

房屋的基础必须稳定才能容纳住户。地基或墙壁上的裂缝可能是土壤蠕变，洪水或其他自然力的结果。结构完整性不能受到损害。全面检查裂纹是辨别水平损伤的必要条件，但是根据经验，细的发际线裂缝引起的关注很少，可以用少许油漆覆盖，但是较大的裂缝会导致墙面石膏或石膏的分离。地砖提出了更严峻的挑战。

装修费用：中到高

模子

水系统或地基的泄漏会大大削弱结构。健康方面的考虑和不合格的外观是霉菌的更常见结果。带有病原体的霉菌会导致空气质量差。对儿童，呼吸道疾病和宠物有潜在危险，应在搬入之前消除霉菌。在诸如橱柜内(尤其是水槽下方)，窗框，窗帘标题或小球后面，以及淋浴或浴缸外的地板上寻找霉菌(通常为黑色或灰色孢子形式)。

装修费用：中到高

害虫

有害生物侵染的危险是必须用化学药品处理的问题。这些包括啮齿动物，蟑螂，蚂蚁和白蚁。由执照的害虫防治专家进行的检查将提供有关破坏程度的准确信息。害虫通常会嵌套在橱柜，衣柜，地板下以及像车库一样很少使用的房屋部分中，因此请在其中注意。如果存在害虫排泄物，则表明有侵扰。

装修费用：中到高

屋顶

应该检查结构性屋顶下垂的迹象，以评估损坏的成本。带有坠落框架的屋顶将更加昂贵，而较小的找平问题可能没有修复那么昂贵。

装修费用：中等

水渍

当管道破裂或折断时，洪水，泄漏和渗漏会进入天花板和墙壁基础。浴室和厨房设施附近的房间中的褐色污渍最容易受到广泛破坏。如果管道已经维修，通常可以使用重新涂灰泥。

装修费用：中到高

木腐

由水损害和白蚁侵扰引起的木材变质会导致腐烂，甚至崩溃。确定木腐损坏的一种简单方法是将框架压在建筑物的门窗周围。碎裂或类似海绵的纹理通常表明木材腐烂正在接管关键设备。这些将需要更换，以使您的房屋免受窃贼的侵扰，因为摇摇欲坠的门或窗框无法阻止协同工作。

装修费用：中到高

低价房屋通常会吸引首次购房者，但在考虑此类房产时，务必谨慎行事。固定装置和结构元件的更换可能很昂贵，具体取决于房屋的大小。在达成房地产交易之前，始终请专业人员评估所需维修的数量和类型。

专业的预购房屋检查

首先，在签署虚线并移交“固定上等”房屋的押金之前，建议进行专业的预购房屋检查。合理的检查应深入研究房屋的结构完整性，并进行必要的维修，以使房屋保持安全状态。