当您将房屋投放市场时，专业，值得信赖的上市代理可能对您来说是一笔巨大的财富。他们可以通过市场营销吸引更多的买家，为您展示房屋，筛选买家的信誉，并在谈判报价时为您提供帮助。最终，使用上市代理出售房屋的卖方所看到的最终售价比那些采用“所有者出售”路线的卖方要高出11%[资料来源：里德尔(Riddle) ]。
从法律上讲，与您签订协议后，您的经纪人有义务在所有谈判中仅代表您的利益。该义务称为“信托义务”，应防止您的代理与买方互动，而这会损害您的最终销售价格。尽管如此，您还是应该从代理商那里获取一些个人和财务信息，以免买家或其他代理商受其影响。在某些情况下，有些建议看似无害，但最终可能会损害您的房屋销售。请继续阅读，以了解在与上市代理公司合作时何时应该闭嘴。
10：您不会以较低的价格定居
永远不要告诉您的经纪人您不会降低房屋的销售价格。
永远不要告诉您的经纪人您不会降低房屋的销售价格。
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上市代理人开始以公平的市场价值出售您的房屋。根据税收或再融资估值为您的房屋设置挂牌价，或设置一笔在结算费用后能赚到一定钱的价格，似乎是合乎逻辑的。但是，尤其是在买方市场中，期望您的理想价格并不总是现实的。告诉上市代理人，您只会以梦想中的价格出售，可能会带来一些负面结果。如果代理商认为您对市场过于不切实际，他们可能会拒绝接受您的业务。如果代理商确实接受您的挂牌价格，那只会浪费您的时间。价格高于市场价格的房屋往往会停留更长的时间，而房屋在市场上停留的时间越长，销售价格就越低。即使代理商试图尽您最大的努力并坚持您的挂牌价格，买家也只会被吓跑。最好听从代理商的建议，了解市场的承受能力。
9：只给我认真的报价
遵循其法律和道德义务的上市代理会将您收到的所有报价通知您。但是，如果您告诉发布商您不想听到低于某个价格的报价，他或她可以告诉买方您不感兴趣。确保发布代理知道您想听听他们收到的任何报价(无论金额多么小)是一种很好的做法。您甚至应该坚持用上市协议的语言来聆听所有报价。想要获得更高佣金的不道德代理商可能不会告诉您低价，而是坚持争取更好的报价。即使是值得信赖的代理商，也可能会认为他们的行为符合您的最佳利益，而不是为了低价而烦恼[来源：Smart Money]。特别是在买方市场中，最初看起来很低的报价可以通过协商和反报价接受。即使最终拒绝了这些低报价，您也应该对它们有所了解，以便就是否需要降低上市价格做出明智的决定。
8：除非有空，否则请勿显示我的房屋
陌生人打开您的内衣抽屉或在白色地毯上拖着泥泞的脚的想法可能会让人觉得压力太大。在每个开放日和每场演出中都存在一种冲动，这很自然。但是尝试控制它。当卖方在看房时站在卖方旁边时，买方可能会感到不自在。他们可能不愿意问您站在那儿真正遇到的问题。因此，与其让您的上市代理禁止在没有您的情况下展示房屋，不如让潜在的买家有兴趣看到它，最好迷路。这样可以防止您感到伤害和浏览器不舒服。如果特工以透视图的方式呼唤，请准备好执行差事或出去吃饭。
7：您有世界上所有的时间可以出售
房地产市场的事实是，房屋的上市时间越长，最终房屋的最终销售价格就越低。原因是简单的供求关系。如果您对房屋的需求很高，它将很快吸引大量买家。这些买家必须互相竞价才能赢得购买房屋的权利，从而推高了价格。如果需求低迷，将需要更多的工作来吸引购买者，并且您通常必须满足最初的价格，或者降低价格来吸引购买者。如果您告诉上市代理人您有足够的时间出售房屋，他们可能会将此视为允许他们努力工作并专注于其他上市的许可。没有他们的营销力量为您服务，您进行更快，更高销售额的可能性就大大降低了。事实上，您与代理商的首次上市协议最多只能持续三个月。如果您在那段时间之后仍未进行销售，则可以续签协议或寻找其他代理商。
6：您因离婚而出售房屋
让它泄漏是因为离婚而引起的，不是一个好主意。
让它泄漏是因为离婚而引起的，不是一个好主意。
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这种事情很容易与上市代理人进行随意交谈：“哦，我和我丈夫离婚了，所以我们必须卖掉房子。” 这似乎完全无害，但是当买家认为房主迫切希望出售房屋时，他们通常会试图通过提供远低于挂牌价的报价来利用。希望您会接受，因为您需要尽快离开家。发布代理可能在展览期间，甚至在与其他代理进行办公室间八卦的情况下，无意间在公开会议上提出该主题。对于代理商来说，这似乎也无害，但是当潜在买家中的一言不发时，它可能会严重降低您房屋的最终价格。
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5：由于财务问题您必须出售
严重的财务问题是您希望房地产经纪人知道的最后一件事。
严重的财务问题是您希望房地产经纪人知道的最后一件事。
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让消息传达给您和您迫切希望出售房屋的其他代理商绝不是一个好主意。通常，如果买家认为他们可以利用您，您将获得较低的报价和较低的最终销售价格。因此，最好不要告诉上市代理人是否因失业或其他财务困难而要出售。某些代理商可能会像“有动机的卖家”所提议的那样，为您的房屋做广告，这表明卖方将接受低于市场价格的报价[来源：Evans]。如果您自己解决财务问题，则可能会获得更好的结果，因此买家不要尝试利用您的情况。在签署上市协议之前分担财务困境也可能吓跑可以确保高收盘价的熟练经纪人。他们可能担心您可能会被诱惑保释以节省佣金。
4：由于严重疾病您正在搬家
就像其他灾难一样，要求房主尽快搬出屋子，保持买家的重大病情也符合卖家的最大利益。即使发布商对您的情况敏感，他们也可能显示出太多的紧急性，无法在列表，广告以及展示和开放日中出售产品。最好像平时一样处理该列表，以确保您可以得到最好的价格。在签署上市协议时，尽管情况紧急，也不要坚持缩短合同期限。尽管您可能希望代理商在终止协议之前只卖一个月的时间来出售您的房屋，但大多数代理商认为这不会给他们足够的时间来实际进行销售。
3：财产发生死亡
许多州都要求房主在关闭之前向购房者披露有关房屋的所有重要信息。重大信息包括房屋损坏和过去的维修会影响最终的销售价格。由于您有法律义务最终将这些披露告知买方，因此没有必要将其保留在您的上市代理人手中。但是，诸如财产死亡之类的信息却是另外一回事。
从法律上讲，您的选择可能受限于您是否必须向购买者(进而是发布者)披露死亡消息。一些州要求在某些情况下披露死亡，就像财产损失一样。例如，在得克萨斯州，如果由于房屋的安全状况而导致死亡，则只需披露死亡。在加利福尼亚，如果死亡发生在三年内，则应予以披露。作为反歧视法律的一部分，一些州要求披露成为头条新闻的可怕死亡，而另一些州则禁止披露与艾滋病相关的死亡。如果您没有法律依法披露死亡消息，那么将信息保密给自己可以帮助上市代理避免滑倒并告诉买家。但是，您还应该咨询律师，以确保它不会
2：您对某种类型的买家感兴趣
告诉您的经纪人您有兴趣仅将房屋出售给某些类型的人，这实际上是非法的。
告诉您的经纪人您有兴趣仅将房屋出售给某些类型的人，这实际上是非法的。
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1968年，随着民权运动的通过，联邦平等住房法得以通过。诸如1968年的《民权法》和1968年的《联邦公平住房法》之类的法律禁止房客和购房者因种族，性别，宗教和其他因素而歧视个人。尽管在当今时代似乎没有必要警告不要歧视潜在买家，但是您和您的上市代理人违反这些法律要比您想象的容易。例如，告诉您的经纪人您只想让一个教堂家庭或有孩子的家庭搬入房屋不是一个好主意[来源：卡尔]。宗教和家庭妆容(买方是否有孩子)是联邦法律规定的两个受保护阶层。如果您的经纪人试图根据您的指示劝阻人们以这些理由提出要约，您可能会发现自己参与了歧视诉讼。其他受联邦保护的身份包括国籍和残障。一些州甚至制定了更为严格的歧视法，其中可能涵盖政党的隶属关系，性取向或您可能认为您的代理人可以在标准背景调查中清除的人群，例如被定罪的重罪犯和接受公共援助的人。
1：任何内容-签署协议之前
与上市代理签订合同之前，请将您的所有个人详细信息和信息保密。
与上市代理签订合同之前，请将您的所有个人详细信息和信息保密。
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在最初寻找上市代理人时，在确定最适合您和您的财产的代理人之前，您将与各种代理人进行对话。您将在当地的开放日闲谈中谈论市场，请准经纪人查看您房屋的比较市场分析，甚至与拥有房地产执照的朋友或亲戚聊天。在此过程中，您在签署任何正式口头承诺时必须格外小心，而无需签署正式的上市协议。该书面协议将保护您和代理人的权利。它可以确保他们在交易中只代表您，并且在交易完成后您有义务向他们支付佣金。如果没有达成协议，就分享太多有关您的信息，您的房屋以及与潜在经纪人的财务状况是一个坏主意。如果您最终不与该代理商签署协议，他们可能会在其他代理商和潜在买家之间传播信息，这可能会损害您的代理商谈判最佳交易的能力。