投资可产生收入的房地产可能是增加您的净资产的好方法。但是对于许多人来说，房地产投资，特别是商业房地产投资，在财务上根本无法实现。但是，如果您可以与其他小投资者集中资源并整体投资大型商业房地产呢?REIT(发音为“条约”)使您可以做到这一点。

REIT代表房地产投资信托，有时也称为“房地产股票”。本质上，房地产投资信托基金是拥有和管理房地产和抵押贷款投资组合的公司。任何人都可以购买公开交易的房地产投资信托基金的股票。他们提供了房地产所有权的好处，而没有成为房东的麻烦或花费。

投资某些类型的房地产投资信托基金还提供了流动性和多样性的重要优势。与实际房地产不同，这些股票可以快速轻松地出售。而且，由于您投资的是房地产投资组合，而不是一栋建筑，因此您面临的财务风险较小。

REITs诞生于1960年，当时国会决定让较小的投资者也应该能够投资于能够产生收入的大型房地产。它确定做到这一点的最佳方法是遵循在其他行业进行投资的模式-购买股权。

公司每年必须至少将其应税收入的90%分配给其股东，才有资格成为REIT。大多数房地产投资信托基金将其应税收入的100%支付。为了维持其作为直通实体的地位，房地产投资信托基金从其公司应纳税所得额中扣除这些股息。直通实体不必缴纳企业联邦或州所得税-它通过缴纳这些税收到其股东的责任。但是，房地产投资信托不能将税收损失转嫁给投资者。

从1880年代到1930年代，有类似的规定使投资者避免双重征税-在公司和个人层面上都缴税-因为如果将收入分配给受益人，则信托不会在公司层面上征税。这种情况在1930年代得到了扭转，当时被动投资既在公司层面也作为个人所得税的一部分征税。房地产投资信托基金的支持者无法说服立法废止这项决定达30年之久。由于对房地产基金的大量需求，艾森豪威尔总统签署了1960年房地产投资信托税条款，使房地产投资信托成为合格实体。

公司必须满足其他几项要求才能成为房地产投资信托基金并获得通过实体的身份。他们一定：

由公司，商业信托或类似协会构成

由董事会或受托人管理

提供完全可转让的股份

至少有100名股东

派息至少达到房地产投资信托应税收入的90%

在每个纳税年度的后半段，由五个或更少的个人持有的股份不超过50%

持有房地产总投资资产的至少75%

拥有不超过20%的资产的应纳税房地产投资信托子公司的股票

至少从租金或抵押贷款利息中获得总收入的75%

房地产投资信托基金的总收入中至少有95%必须来自金融投资(换句话说，必须通过95%的收入测试)。其中包括租金，股息，利息和资本收益。此外，其收入的至少75%必须来自某些房地产来源(75%的收入测试)，包括房地产租金，出售或其他出售不动产的收益以及丧失抵押品赎回权的收益和收益财产。