随着COVID-19席卷德克萨斯州的经济，放贷机构正在对达拉斯-沃思堡数百处房产进行重新标记，以应对潜在的违约。

迄今为止，由于大流行的流行，商业房地产止赎没有激增。但是，放贷者正在密切关注越来越多的房地产交易，以寻找可能的抵押贷款违约。

自大流行开始以来，抵押贷款支持证券的持有人已将200多个北德克萨斯商业地产添加到其监视列表中。这些观察名单上的大多数房地产都与抵押贷款保持同步。

但其他备受瞩目的建筑物也出现在贷方的观察名单上，包括达拉斯市区的摩天大楼Bryan Tower和Harwood中心，达拉斯市场中心以及Richardson的部分CityLine开发项目。

自大流行开始以来，放贷人已将总计近110亿美元的D-FW商业房地产抵押贷款列入其关注清单。

根据晨星公司(Morningstar Inc.)研究人员的数据，自大流行以来，大约只有30笔余额超过9亿美元的商业房地产抵押贷款实际上没有偿还贷款。

在全国范围内，商业支持抵押贷款证券化贷款的拖欠率已上升至接近创纪录的10%。

普华永道(PricewaterhouseCoopers)房地产业务负责人拜伦·卡洛克(Byron Carlock)说：“违法率上升了，我认为在酒店业，违法率上升了26%。“如果经济保持关闭，我们将螺旋式下降。

他说：“我希望我们将开始看到情况有所好转。” “但是现在就知道发生了什么还为时过早。”

卡洛克说，对商业地产领域的信心比一个月前要大。

许多酒店已开始与零售商一起重新开放。

卡洛克说：“七月将告诉我们很多，八月将告诉我们更多。”

放贷者担心空缺率上升，尤其是零售部门的空缺率和现金流量下降。在达拉斯-沃思堡，贷方拥有59家购物中心和54家酒店。

纽马克·奈特·弗兰克(Newmark Knight Frank)副董事长约翰·阿尔瓦拉多(John Alvarado)表示：“当借款人提醒放贷人潜在的即将到来的问题(从承租人破产到裁员通知)时，我们通常会把贷款列入观察名单。贷方还监视其投资组合中主要租户职位的公告。COVID-19无疑加剧了这一问题。”

大流行期间，达拉斯市区的木兰酒店就位列其中。

此外，名单上还包括45个公寓社区和32座办公楼，包括位于达拉斯北收费公路上的Addison的三层柱廊办公大楼。

由于大流行，木兰酒店和柱廊都要求减免债务。根据监视列表信息，该物业当前具有其还款期。

Town East购物中心和Grand Prairie Premium Outlets也在关注名单中。

潜在投资者正在仔细研究潜在有问题的商业地产贷款清单。买家希望获得有问题的财产或购买债务。

“我们列出的500座建筑物中，有770座在2020年被列入关注名单，其中80%是零售业，”达拉斯的Quadrant Investment Properties创始人查德·库克(Chad Cook)说。“鉴于直接与零售相关的COVID暴露量显着增加，这意味着放贷人现在将更加谨慎。”