好的，您已经找到了。您会感受到那种特殊的感觉，激发了无数电影，戏剧，书籍和绘画。你很紧张，但是你不知道为什么。您感到兴奋，头晕，并且不想在自己的前世中度过另一刻。是的，您刚刚找到了适合您的家。那么，下一步是什么?除了给您的新房写一封情书，这可能很奇怪，而且可能有问题之外，您的第一步可能是获得有条件的批准。

什么是有条件批准?

与财务顾问商谈后，为您的房屋节省了押金(您将节省全部20%的费用还是购买贷款人抵押保险?)，创建了预算，使您的财务状况保持正常，您已开始结帐与您的预算和期望相匹配的市场房屋，并划定了可用的贷款范围，那么该是时候寻求有条件的批准了。

有条件批准的含义很简单：这是有条件的房屋贷款批准。

贷款人在评估您是否适合有条件批准时会考虑多种因素。他们将查看您的信用记录(在此处了解您的信用评分)，就业历史记录，活期储蓄和资产，收入，工作类型，活期贷款以及您有多少存款。获得此信息后，他们将决定您是否有资格获得房屋贷款的有条件批准，该贷款通常持续一定期限(通常为90天)。

您的有条件批准的此到期日期有多种用途：

这会激励您缩小搜索范围，并早于早找到房屋(这对贷方来说是个好消息)

它降低了您因财务状况变化而回到贷方贷款并被拒绝住房贷款的风险。

它向代理商和供应商证明您对保护房屋安全是认真的，这使您可以与他们打交道。

当前有条件批准的流程是什么?

不同的贷方对获得有条件的批准有不同的要求，因此请确保在提出申请时询问他们您的需求。它们也有不同的条件批准名称：预批准，条件批准，原则批准。它们都指的是同一件事，因此请注意这些术语。

目前，一旦您对房地产市场进行了研究，一旦您知道自己的借贷能力，每月有多少还清抵押贷款的能力以及购物了各种抵押品之后，就应该寻求有条件的批准。贷款，了解 那里的贷款类型。

然后，您通常会在线上填写有条件的批准申请，然后贷方/银行将评估上述标准以及您感兴趣的房屋的具体信息(即邮政编码，条件，房屋类型，面积)。这是在您申请贷款之前发生的，此时贷方将需要对房屋进行检查以确定其价值。

注意：许多主要放款人会要求您在获得有条件的房屋贷款批准之前提供有关特定财产的信息，而不是仅仅根据您在未来几个月内购买房屋的意愿提供有条件的批准。

如果我没有条件批准该怎么办?

如果贷方无法验证您提供给他们的信息，或者您确实提供给他们的信息(请参见上文)不满足其有条件批准房屋贷款的标准，则可能会拒绝您有条件批准。

如果发生这种情况，尽管您可以继续在别处寻求有条件的批准，但只有在您确信可以为所寻求的贷款类型提供服务并且对财务状况充满信心时，才可以这样做。被拒绝获得有条件的批准可能是一个强烈的警钟，它可以重新评估您的期望，让您有时间储蓄更多，增强财务状况并进行必要的更改，以使自己承担更大的债务形式时有更大的财务缓冲。

如果我得到有条件的批准，那么一旦找到房屋，我将被拒绝房屋贷款?

虽然获得有条件的批准是您购买房屋能力的一个很好的标志，但这并不是确定的。

如果放款人/银行进行的财产/房屋检查认为该财产被高估，并确定您有过度抵押房屋的风险，则在获得有条件的批准后，仍然可以拒绝房屋贷款。

尽管您通常可以在有条件的批准下竞价竞价，甚至私下提出要约，但明智的做法是在要约上设定购买条件(例如“需要融资”)，以免自己陷入困境在没有必要的资金担保的情况下，任何合法承诺购买房屋的方式。

如果您拒绝了批准您有条件批准的同一家贷款人的房屋贷款，请确保您与他们讨论原因，并认真听取他们的建议。您可能需要重新考虑要购买的房屋类型和预算。