昨晚宣布联邦财政部长斯科特·莫里森(Scott Morrison)的预算与众不同的是：很少或根本没有关于澳大利亚住房负担能力的讨论。

昨晚宣布的预算中，纳税人被誉为整体赢家，其中包括对中低收入澳大利亚人的税收减免，预计成本为1,400亿澳元，目的是通过将这些节省的资金分摊到七年内，使自由党继续留在政府中。

自2017年3月宣布严格打击高风险贷款做法以来，澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)对市场产生了明显影响，将仅利息贷款限制在新贷款的30%以内。结果，投资者需求大幅下降至比市场高点低18%，而纯利率贷款占新贷款的比例在12月季度下降至15.22%。

APRA最近宣布取消对投资者贷款的上限，此举于2014年推出，目的是扭转部分投资者需求下降的趋势，预计这将通过逐步增加进入市场的投资者比例来保持价格坚挺。同时，至少在整个冬季，澳大利亚储备银行的交织率预计将保持不变。

该的APRA的2017年措施的影响 以及投资者的贷款上限随之而来的市场降温的(在悉尼的年度价格增长2012年以来实际下降的第一次)，以及改变可能是主要原因住房支付能力没有得到任何预算公告中的重要关注。

税收减免和经济状况良好的信息旨在增强消费者在经济各个领域的信心，包括对房地产买卖双方的信心。

在过去的六个月中，清盘率有所下降，上周的1,024个拍卖结果中清盘率达到66%，但整个2018年都保持相对稳定。政府决定将房屋排除在预算之外，这表明该掌柜他认为几乎不需要干预负面的杠杆作用或其他首次购房者激励措施等问题，而是依靠表面上健康的经济以及市场和监管力量来提高想要进入房地产市场的首次购房者的机会。