您是房地产投资者吗?那么您可能不喜欢这则新闻。另一方面，如果您是首次购房者，那么现在您的脸上可能会浮现出淡淡的微笑。

自2012年以来，首次购房者的数量一直在稳步下降，这引发了人们对全国住房可负担性话题的持续关注。澳大利亚统计局(ABS)公布了9月份的住房融资数据后，现在已经有了好消息的萌芽。

由于澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)今年采取行动来遏制高风险的贷款做法，例如过度依赖仅利息贷款，因此首次购房者的财务承诺在总所有者占用市​​场中所占的比例增加到17.4%，达到4.5年新高。

澳大利亚房地产协会(REIA)总裁Malcom Gunning表示：“令人高兴的是，首次购房者的人数有所增加。” “数据显示，自住者和首次购房者正在对更稳定的状况做出反应，对于首次购房者，则是州政府的激励措施。”

新的激励措施以措施的形式出现，旨在增加首次购房者进入市场的机会。在新南威尔士州，宣布从2017年7月1日起，新房屋建造者将获得10,000澳元的补助金，用于购买最高750,000澳元的房屋，或购买新房屋的最高600,000澳元;对于所有不超过$ 650,000的房屋，不征收印花税;对不超过$ 800,000的房屋，不征收印花税;对贷方的抵押保险不征收任何保险税。

在昆士兰州，自2016年7月起生效的“伟大起步补助金”将购置或建造新房屋的首次购房者的可用金额增加至20,000加元，最高价值为750,000加元，而维多利亚州为购房者提供相同的补助金。在维多利亚州的地区购置新房，或在城市购置住房则需花费10,000美元。

这些激励措施在限制市场加速增长方面发挥着作用，人们在市中心以外的地区投资，特别是在新南威尔士州，随着供应继续满足需求，其中许多将以高密度单位/公寓投资，从而压低价格对于单位。

然而，尽管市场上有首次购房者正在显示出扭转下降趋势的迹象，但投资者却面临相反的情况。

Gunning先生表示：“继前四个月下跌之后，9月份投资性住房承诺的价值下降了0.5%，并远低于2015年的峰值。”

投资者兴趣的下降一方面可能有助于首次购房者进入市场，但存在风险，即未来2-3年市场疲软和利率即将上升，将使首次购房者的投资表现不如他们的财务状况允许。

FHB补助金的限制意味着那些进入市场的人在市中心地区内的选择受到限制，从而迫使他们要么选择高密度的住所，要么进一步购买。由于墨尔本的单元房供应量已超过房屋竣工量(表明越来越多的高密度住宅房主)，因此希望首次购房者选择扩大视野，将目光投向内圈之外。

市场上首次购房者的这种潜在转变发生在特恩布尔政府提出的针对首次购房者的“超级储蓄者”计划面临参议院的挫折，并且可能在明年之前无法通过。