我们经常在媒体上听到诸如“房地产泡沫”和“房屋暴跌”之类的短语，但是它们实际上是什么意思-如果房地产泡沫确实破灭，它将如何影响您?

尽管许多“专家”警告说市场崩溃已经临近了几年，但我们主要城市的房地产价格仍在继续上涨。

那么，我们真的要朝着类似于全球金融危机期间美国发生的房地产泡沫大萧条迈进吗?还是所有媒体大肆宣传?

这对普通的澳大利亚房地产买家，卖方或投资者意味着什么?

住房负担能力–事实

“住房泡沫”指的是房价过高膨胀，不能继续以目前的速度上涨，与收入增长步调不一的理论。

当您计算数字时，对于首次购房者来说看起来并不好–几年来房价一直以远远超过工资增长的速度增长。CoreLogic报告称，2016年，悉尼房屋的价格为平均工资的8.9倍，与2000年的6.0相比有了巨大的飞跃。

与房子在土壤中生长的钱

类似的趋势表明，全国房地产价格相对于收入飙升。

那么，泡沫会破裂吗?好吧，这取决于您问谁...

专家们就住房泡沫是否破裂，何时破裂以及如何破裂的观点存在分歧，评论员提出了几种可能导致崩溃的情况。

其中包括利率上升导致抵押贷款压力并迫使所有者出售，或者银行收紧贷款标准，使准买家更难获得贷款。也有人猜测政府的干预和负担能力措施可能会促使市场调整，或者海外危机可能对我们的经济产生连锁反应。

但是，如果确实如此，它将发生，但绝非孤立无援-房地产市场与我们经济的其他方面有着内在的联系，因此必将对商品和服务的价格，工作保障以及房地产价格产生影响。股票市场，房价应跳水。

这对买卖双方意味着什么?

我们不必太过分看房市暴跌的影响：在西澳大利亚州，由于采矿业的景气降温，失业和就业不足率在上升，房价下跌导致许多房主陷入困境过度扩展。

在东部各州，作为一项长期投资，房地产仍然是一个不错的选择，因为即使价格波动或短期内经济增长停滞，只要投资者能够加息，就可以取得长期收益。

但是，市场低迷可能会打击投资者，他们的策略依赖于翻新和“翻新”房屋以快速获利。如果银行业部门决定进一步收紧贷款标准，更可能对投资者产生影响，更不用说彻底改革负面借贷政策了-如果有的话。

对于首次购房者，眼前充满了希望，一些州政府宣布了可负担性措施以帮助他们进入市场。

在维多利亚州和新南威尔士州，最近取消了首次购房者的印花税，这些购房者以低于65万澳元的价格购买房产。除此之外，新南威尔士州政府还宣布了将外国投资者的印花税从4%提高到8%的计划，旨在向年轻的澳大利亚买家开放市场。

如果这些措施取得成功，再加上市场降温，这可能只是首次购房者梦dream以求的踏上房地产阶梯的机会。

就是说，值得注意的是，在许多情况下，可能会出现住房低迷，这将对我们的整体经济产生不利影响-这意味着，尽管住房价格可能会便宜，但其他基本生活必需品的价格可能会上涨，而就业机会可能会减少。风险。

这就引出了一个问题：房地产市场真的是首次购房者想要的吗?