好像澳大利亚的房地产市场还不足以应对。消费者信心正在大选前下滑，并且由于银行难以获得融资，外国买家正退出我们的市场，现在澳大利亚税务局(ATO)对那些价值超过200万澳元的房地产交易者又造成了打击。

为了严厉打击外国财产所有人避免外国资本利得税的义务，自2016年7月1日起，当外国居民出售澳大利亚财产(和某些其他资产)时，买方(而非卖方)将被要求预扣10购买价格的百分比，并将其支付给ATO

但是在您说“没关系–它​​不适用于我，我不是外国居民”之前，您可能会感到惊讶。所有200万澳元以上的澳大利亚卖方将被归类为海外投资者，这意味着所有200万澳元以上的财产的买方都必须扣留购买价格的10%，而不是在交割时将其交给卖方并汇出这笔款项。除非获得特殊的税收清算，否则应向ATO转让。

不，您没有读过这个。ATO解释说：“出售以下资产的卖方也是相关的外国居民，即使他们出于其他税务目的也是澳大利亚居民。” 没有从卖方那里获得“清关证书”并且不将购买价格的10%汇给ATO的购买者仍然有责任向ATO支付那10%的罚款以及额外的罚款和利息。

单击此处，从ATO阅读更多有关外国居民资本收益预扣的信息。

这些变化的背后是什么?

显然，ATO担心外国房主在出售澳大利亚财产并将其收益带到海外而未支付适当的资本利得税。因此，现在，它已将征收部分税款的部分责任移交给了澳大利亚房地产的购买者。

连续第二年，澳大利亚的外国投资建议书的数量和价值都显着增加。近38,000份提案获得批准，总投资额为1,946亿美元。与2013-14年度批准的投资相比，价值增加了​​16.3%。

这些变化将不仅吸引外国买家。

当然，大多数房地产交易目前不会被这些变化所吸引，因为它们的价值将低于200万美元。新的预扣税预计仅影响全国2.26%的房屋。在悉尼，估计市场上有4.5%的房屋价值超过200万美元，将受到最大的打击，其次是墨尔本，其中2.5%的待售房屋的价格超过200万美元。但是，可能会被困的不仅仅是外国居民。

尽管外国人将无法获得“清关证书”，但绝大多数当地居民都不会遇到问题，但是一小部分澳大利亚人向ATO表示认识后，可能会增加税收审计的风险

这可能会影响以下物业的卖方：

尚未提交纳税申报表

已提交纳税申报表，表明他们无法负担得起价值超过200万美元的财产

拖欠ATO的债务

外国投资者购买澳大利亚房地产的又一打击

迈克尔·雅德尼(Michael Yardney)表示：“为澄清起见，我对ATO征收税款没有任何问题，特别是如果欠澳大利亚系统的钱正在向海外转移。但请不要忘记，当矿业投资热潮结束时，外国对澳大利亚房地产的投资为我们提供了救助，这为我们CBD的许多新高层建筑的发展提供了基础，从而为我们的建筑业提供了支持，并鼓励了许多以前从事该行业的行业的就业。地雷。”

但是，亚德尼认为这些变化是外国人投资澳大利亚房地产的另一不利因素。他们不太可能会欣赏他们的房地产购买者在结算时将购买价格降低10%。

而这是在外国投资已经大幅下降的时候，原因如下：

澳大利亚银行限制向外国买家提供贷款。

中国政府更难把钱带出国外

维多利亚州政府将对外国购买商品的征收税率从3%提高到7%，

他们被FIRB更高的处理费打了ugg

这项新举措最初旨在正确地遏制在不缴纳资本利得税的情况下出售澳大利亚房屋的外国财产所有人，但亚尔德尼说，他认为这有可能在他们的存在已经减弱之时推迟更多外国购买者。