决定购买房产是一大步，能够在竞争激烈的市场中畅所欲言对确保该完美房产有很大帮助。这是每个买家都需要知道的一些关键术语。

预先批准

预先批准的贷款是指您在对任何特定财产投入信心之前已获得贷款人对特定贷款协议的批准;很好地表明您的购买力。这看起来很简单，但是首次购房者犯的一个普遍错误是将放贷要求拖到最后一刻，并在找到物业后寻求融资。

在确定自己的位置之前，获得预先批准的贷款将通过建立预算和协商能力来帮助您加快购买过程。向供应商和代理商透露您的真实借贷能力是不明智的，但事先获得批准可以让您进行谈判，并可以加快交易速度。

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本金和利息与仅利息贷款

贷方会问您要使用哪种类型的贷款。知道差异是至关重要的，并且可能为您节省成千上万。对于您将要居住的房屋，大多数借款人选择本金和利息(P&I)贷款。使用这种类型的贷款，您每次还款时都要偿还一部分贷款金额和利息。

但是，对于那些希望购买投资物业的人来说，由于现金流和税收优惠，仅利息贷款是一种流行的选择。对于投资物业，只有支付的贷款利息可以抵税。仅利息贷款可以应用于标准抵押贷款，借款人通常仅在贷款的前五年内支付利息，这意味着每月的还款额低于标准P&I贷款。但是，在最初的仅利息期之后，借款人将转换为正常的P&I贷款，其中还款额较高。许多在当前房屋上有保赔贷款的房主通过仅以利率方式借款来购买投资物业。

资本增长

您会听到投资者谈论其投资物业的资本增长，但这也适用于房屋。资本增长是指财产价值增长的术语。许多房主忘记了每次购房都有可能以积极的方式影响其个人财富。从长远来看，确保您对预计会增加价值的物业进行明智的购买，或者能够灵活地将来成功租出，这是明智的选择。在白色隔绝的手和金钱楼梯

预付款或定金

预付定金是您的积蓄(而不是贷款)，通常是至少等于房产购买点的10%。

如果您希望尽快购买新房产，则可能会早日确定价格范围和预算。但是，您如何计算需要多少存款以及银行是否有足够的存款?预付定金是您的积蓄(而不是贷款)，一般而言，至少等于该房产购买点的10%。

您的存款越多，获得贷款的可能性就越高。较高的存款意味着您不必借太多钱，并且可以避免放贷方的抵押保险，省下了钱，您可以用来更快地还清抵押贷款。

有条件销售

有条件的销售是一项交易，该交易须遵守买卖双方设定的约定条款。在这种情况下，时间安排非常重要，因为如果在指定时间内未满足某些条件，则该协议将无效，并且销售可能会失败。

这种谈判很棘手，但可能对双方都有好处。拥有经验丰富的谈判代表会很有帮助。像大多数工作一样，知识是最大化成果的关键。在寻找自己的第一套房子时，与合适的人一起指导您，并与符合您最大利益的专业人员合作将是宝贵的资源。

个人资料照片-Greville Pabst 004-作物格雷维尔·帕布斯特(Greville Pabst)是The Block的法官，也是领先的房地产估值和买方辩护公司WBP Property的首席执行官。