如果每当我被问及悉尼房地产市场何时将耗尽汽油时，我每人拥有一美元，我将是一个非常富有的人。

事实是，除非有人发明了功能全面的水晶球，否则几乎不可能选择短期的市场变化。话虽如此，储备银行本周决定将官方现金利率的对冲降低至2%的历史低点，这在短期内并没有驱散市场的动力。

同样，如果联邦政府决定在5月预算案中调整与负资产负债率或资本利得税折扣有关的规则，那么如果投资者没有大量财产寻求担保以保护其资产，我将感到非常惊讶。现有的税收制度。

但是，关注诸如房地产投资者几乎无法控制的利率等短期因素，也会使我们忽视更大的局面，那就是悉尼房地产市场具有长期发展的潜力。精明的钱已经得到认可，并将继续得到认可。

首先，尽管政府一直致力于通过建筑业的兴起来取代采矿业的繁荣，其中包括新住房的升级，但我们许多首都的供需之间仍然存在差距。持续的政府繁文tape节和缓慢的戳审批流程是这里问题的核心，这是一个需要花费时间才能解决的问题。结果是我们拥有显着的人口增长，但是新的住房部门正在努力跟上我们不断增长的人口。更多的人和住房不足将有助于支撑房地产价格。

悉尼租赁市场

悉尼也有一些独特的自然边界，阻碍了新住房的扩张。反过来，这迫使更多的人争夺CBD北部的Hawkesbury河和西部的Great Dividing Range范围内的房地产。南部有皇家国家公园，东部有太平洋。这些是地理边界，将始终抑制类似于伦敦或洛杉矶的城市扩张，并有助于巩固悉尼的房地产价值。

作为悉尼人，我可能会受到种族主义的指责，但事实是，新南威尔士州首府是澳大利亚的经济和商业强国。根据去年发布的政府报告[i]，澳大利亚近500强公司中有近一半位于悉尼和新南威尔士州。同一份报告还说，每年在新南威尔士州的私人企业投资超过540亿澳元，当地经济规模大于，马来西亚和新加坡。

由于住房市场与经济增长高度相关，因此可以公平地预期，优质，位置优越的悉尼房地产的价值将继续产生可观的长期回报。

安格斯·雷恩(Angus Raine)关于作者：安格斯·雷因( Angus Raine)是澳大利亚房地产行业的主要评论员，自2006年以来一直担任雷因与霍恩(Raine&Horne)房地产集团的首席执行官。雷因(Raine)先生在二十六年前开始了他的房地产职业生涯，之前曾在三大蓝筹国际公司工作房地产公司，然后在1998年成为Raine&Horne Holdings Pty Limited的董事。在此处了解更多信息。