与过去一年中大多数澳大利亚首都一样，在房地产市场蓬勃发展中，人们很想花钱在房屋装修和翻新上。毕竟，价格上涨意味着现在所花的钱将被收回，然后，如果该物业被卖出，那是不是?

但这可能是一个陷阱。过度资本化(花钱不能被房产价值的增加所抵消)对于投资者和业主来说都是一个风险。尽管大多数经验丰富的投资者都对超支持谨慎态度，并且明智地避免了这种陷阱，但对于投资市场的新移民或在改善自己的住房时，并非总是如此。

创建自己的“甜蜜之家”

我们都希望我们的住所舒适便捷。如果不是我们梦想的家园，那么至少我们喜欢一个装饰着我们口味的房子。在炎热的夏日里，谁没有梦想过游泳池和空调，当亲戚到来时，他们需要一两个额外的卧室，或者在有水景的园景花园里喝酒。

尽管我们中的一些人通过购买来提高房地产水平-增加价值，出售，再提高一步-但我们中的许多人经历了疲惫而压力重重的房屋狩猎过程，并希望保留多年。

这样的计划带来了超支的风险–增加了高质量的固定装置以及诸如泳池之类的功能，这使在房屋上花费的金额远远超过了出售时的价格。理由：我们不会很快搬家。

但是我们永远不知道未来会怎样，意外事件可能会迫使我们抛售。丧亲，离婚，工作转移，海外机会–这些仅仅是“永远”的家可能变成中途停留的部分原因。因此，确保您的房屋没有过多的资金总是明智的。这意味着确保进行更改和改进将提高该物业的价值，以支付其成本，并有望实现利润。

知道什么值得

那么如何知道呢?您知道自己为房屋支付的费用，但您知道房屋实际价值吗?一个很好的起点是将您的房屋价值与当地中位数价格进行比较，以确保您的房屋不会被该地区的购房者所无法承受。

即使远高于该地区的其他地区，但如果该价格远高于该郊区的中位价格，则该地区的买家可能会被推迟，出售时间可能更长。

毕竟，如果您要在50万美元的面积上建造一百万美元的房子，即使值得，买主的数量也可能很小。如果您的房屋位置不佳-例如，在铁路线旁边或在主要道路上-花费不会改变。而且，您计划的工作可能会破坏该区域买家想要的功能-例如，通过扩展来缩小花园的大小。

因此，如果您打算进行翻新工程-可能是厨房和浴室，昂贵的园林绿化，地板装饰，甚至是布局变更并拆除墙壁-那么了解您的财产价值以及完成这项工作的价值就很重要。

咨询专家

咨询房地产经纪人是一种很好的方法，可以确定您的计划是否是一个好的计划。寻求对房屋的评估，代理商将把房屋与该地区最近出售的房屋进行比较，并评估房屋的特色和缺点。

向代理商咨询有关您的计划的建议-这是明智之举，如果售出，您会把钱还回来吗?如果答案是否定的，则最好避免时间，压力和装修成本。