在从事房地产业务超过50年之后，克雷格·霍尔(Craig Hall)经历了市场的兴衰。

即使在经济低迷时期，他也找到了机会。

而且他已经在寻找当前流行病带来的交易。霍尔说：“将会有很多机会，而且还有很多球员的余地。”

他的霍尔集团(Hall Group)与其购买房产，不如准备从贷方购买有问题的债务。

霍尔说：“银行不想处理财产问题。” “他们不想破产和丧失抵押品赎回权。

他说：“许多银行宁愿出售抵押贷款组合。” “我们认为这对我们来说将是一个很好的机会。”

预计多达20%的以商业抵押贷款支持证券融资的投资房地产将出现违约。

霍尔预计，酒店市场将出现一些低价交易，而大流行和经济停顿对该酒店的打击最大。

但是现在，他说，现在尝试完全购买大多数房产还为时过早。

霍尔说：“没人知道如何定价。” “卖方想要摆脱的困境与买方愿意付出的代价之间存在脱节，并且没有真正的融资市场。”

衰退还是沮丧?

霍尔说，大流行带来的经济衰退将创造与他在1980年代房地产崩溃时所看到的状况接近的房地产市场状况。

他说：“我认为这不会很快恢复。我认为这将比2008年和2009年严重恶化。”

霍尔说，投资者必须决定带来的经济震荡有多严重。

他说：“如果您认为这将是1930年代的萧条时期，那不是购买的好时机，因为您还有10至12年的痛苦。” “如果您认为在未来三到四年的某个时候，我们将摆脱困境，并且由于政府的所作所为，可能会出现严重的通货膨胀，那么购买将是一个巨大的机会。”

这就是霍尔所看到的。

在目前的动荡期间，其他房地产投资者也在关注这种表面的购买。

达拉斯象限投资房地产公司的创始人查德·库克(Chad Cook)说：“我们绝对会密切关注新交易。”

“我们拥有可以迅速转移资金并关闭所有现金以寻找合适机会的资金，但我们确实相信达拉斯的机会窗口与过去的周期相比可能相对较短。”

他说，从短期来看，许多新的商业地产购买可能被搁置。

库克说：“今天，很可能到下一季度，资本市场实际上都在深价值机会之外封闭。” “非机构卖方仍然有机会，我们预计资本市场会相对较快地恢复。”

总部位于达拉斯的房地产投资者和开发商Champion Partners购买了大萧条(Great Recess)产生的建筑物，后来又出售了大量利润。在大流行之后，该公司正为类似的行动做准备。

冠军合伙人史蒂夫·莫多里(Steve Modory)表示：“我们确实预计今年会非常激进，因为这种破坏很可能为那些能够获得资金并能够迅速行动的人提供一些绝佳的投资机会。”

艰难时期的好交易

大流行之前，达拉斯地区最大的房地产买家之一是开发商Centurion American Development Group。

首席执行官Mehrdad Moayedi表示，他已计划很快完成几笔主要交易，并且正在寻找更多的购买机会。

“我们唯一真正赚到大笔钱的时候就是在困难时期，”莫耶迪说。“当时机成熟时，每个人和他们的兄弟都在尝试购买。

“过去几年房地产价格如此之高，您几乎无法赚钱。”

莫耶迪说，他只是锁定了他已经追逐了四年的土地。他说：“这家伙不会花钱，最后他跌了下来。”

从本质上说，房地产投资者对未来很乐观，因此他们不会被大流行所吸引。

莫耶迪说：“我们是世界上最伟大的国家，我们会回来的。”