达拉斯一家房地产投资商的高层建筑承租人包括餐馆，零售和健身公司，该公司表示正在与126位因大流行病而要求减免租金的租户进行谈判。

Spirit Realty Capital在48个州拥有1,750多个物业。

Spirit Realty官员在本周的电话会议上表示，公司目前已收到的延期租金要求占其合同租金的42%。

Spirit Realty首席执行官杰克逊·谢(Jackson Hsieh)在与股东和分析师的电话会议中说：“在的世界中，一些行业表现良好，而某些行业受到的打击非常严重。”“我们产品组合中最具弹性的行业包括杂货店，药店，便利店，专业服务，仓库，物流和分销，办公用品，宠物用品，美元商店和房屋装修。

“我们产品组合中最具挑战性的行业是电影院，健身房，娱乐和休闲餐饮。”

谢说，该公司前十名租户中有九名支付了四月份的租金。

Spirit Realty最大的租户池包括租赁给Church's Chicken，Walgreens，Home Depot，Circle K，Dollar Tree，Life Time Fitness和Party City的建筑物。

Hsieh说：“到目前为止，已经收取了4月租金的60%，我们预计到月底它将增加到65%至70%。”“在我们的投资委员会批准的23项租约中，我们已经执行了两项。”

谢谢说，这些延期支付的月租金为375万美元。

租金减免请愿书的最大份额来自电影院和饭店的租户。

该公司表示，已收到的租金减免请求中约有24%已获得批准。宽容期通常为30到90天，而递延租金将在12个月内偿还。

Hsieh说：“我们正在分别评估每个租户的延期情况。”“决不通过延期租金的要求达成协议。

他说：“尽管我们将绝对与租户合作并为其提供支持，以使他们重回正轨，但我们还将根据租约行使合同权利。”“你们中许多人听说过房客当然可以付房租但选择不付房租。”

谢说，该公司已将其资产收购团队转移到资产管理领域。

他说：“我们已经将一半以上的员工投入到每天与租户一起工作的一线资产管理职能上。”

Spirit Realty最近安排了3亿美元的额外债务，他的流动性增加到超过8.3亿美元。

Hsieh说：“我们强大的流动性头寸使我们有能力偿还2021年到期的债务，以帮助我们的租户度过艰难的时期，尤其是在有吸引力的收购交易时表现出机会。”

他说，他之前曾处理过房地产行业的困难时期。

“我在2008年，2001年，1998年和1987年亲眼目睹了事情的发展速度。”