创纪录的低利率和政府激励措施正在吸引越来越多的澳大利亚人重返房地产市场。

自2002年开始记录以来，八月份新房贷款的 月度增幅最大。

而且CoreLogic的数据显示，上周拍卖的房产数量比 去年同期增长了12.3%。

因此， 《新日报》 就影响我们房屋价值的一些外部因素编制了指南，以确保买卖双方获得合适的房屋价格。

每个人都想要一个“ 20分钟的社区”

这场流行病迫使数百万澳大利亚人在家中工作，并在当地社区花费更多时间。

因此，该社区的价值现在对我们房屋价值的影响甚至更大就不足为奇了。

Neighbourlytics联合创始人Lucinda Hartley说，购房者过去常常在30分钟的车程内寻找提供大多数便利设施的房屋。

但是，许多买家现在为在20分钟的步行路程内提供所需设施的物业支付高价。

哈特利女士说，这一过程在大流行初期就已经开始，在悉尼中央商务区的活动在2月至4月之间下降了90%，而市区内郊区Surry Hills增长了6倍。

哈特利女士说：“我们现在在行为和生活方式数据中看到的重点是，重点实际上是过分居住。”

“因此，这意味着拥有诸如学校，图书馆，公园和椭圆形建筑等基本服务，并有机会支持心理健康-因此有机会在酒吧和咖啡馆与人建立社交联系，甚至是志愿服务-在近距离范围内，这激励着买家花高价。”

2.阳光下的乐趣

在冬季，户外空间是一种热门商品，维多利亚州人在一个阶段只能每天在户外运动一个小时。

这甚至导致居民要求在墨尔本郊区诺斯科特(Northcote)娱乐场所使用公共高尔夫球场。

郊区校长安娜·波特(Anna Porter)表示，这种经历引发了新的购买趋势。

波特女士说，与没有绿地的郊区相比，在绿树成荫的街道上或容易接近自然保护区的房屋的销售速度更快，价格更高。

波特女士说：“人们比原先认为要获得更多生活方式的选择移动了20分钟，因为他们不像以前那样频繁地在城市工作。”

“在这些海滨和丛林郊区的一些郊区，房屋存量下降了，而且销售很快，与以往相比，它们吸引了更多买家的注意。”

3.享有风景的房间

在我们首都的街道上起伏不平可能很常见。

百丽地产阿尔伯特公园(Belle Property Albert Park)董事戴维·伍德(David Wood)表示，丘陵街道上类似房屋的价格差异可能很大。

伍德先生对《新日报 》说，享有城市天际线一览无余的房屋价格与同一条街道底部的房屋价格之间的差异可能高达10%至20%。

而且房屋的朝向也可以起主要作用。

伍德说：“如果房屋的朝向是向后的，在街道的一侧是北，而在南侧，则可能会看到明显的价格差异。”

“这是因为在冬季，尤其是在墨尔本，如果房屋朝向北方，您会得到可爱的北方阳光，而朝北的房屋会进入房屋的后方，而朝南的房屋则可能寒冷而暗淡。”

4.电塔(和其他难看的景点)

伍德先生说，如果买家乐于忍受“眼泪”，他们可能会讨价还价。

他引用了维多利亚州政府的“天轨”项目建设期间居民最近的骚动，该项目看到墨尔本东南部和北部的部分地区架起了高架的火车线路。

伍德先生说：“当他们买房时，他们知道那里有火车，但在街道上。现在，这种怪兽正浮在他们的上方，这影响了他们的财产价值。”

波特女士还指出，电力基础设施因所谓的健康风险(例如癌症)而受到“显着的污名化”-称癌症理事会已经揭穿了这一面。

她看到了一些案例，其中紧邻电力线的房屋的价格比该郊区的平均价格低30%。

波特女士说：“但是如果您靠近电源线，它会影响房屋的可居住性，因为您会不断听到背景嗡嗡声，因此人们应该根据这些不利因素付出一定的代价，”波特女士说。

5.一切都是关于良好品格的

房价的更无形的方面之一是郊区的特征。

来自Neighbourlytics的Hartley女士说，个性鲜明的郊区-往往是历史悠久，创意艺术氛围浓郁或多元文化意识浓厚的内城区-往往要价更高。

她说：“角色始终是由人驱动的，而且它是随着时间的推移而建立的。”

“因此，通常我们可能会看到外部或较新的郊区具有多种身份，但随着它们的确立，它们会以特定的事物而闻名，并可能吸引参与其中的买家，这本身就有助于形成郊区的奇异之处。身份。

“很多东西都可以在线播放。”

6.名字叫什么?

听起来可能有些奇怪，但街道名称也会影响价格。

最近对悉尼住房市场的研究发现，较长的名字提供了0.6%的价格溢价，而独特的名字鼓励买家支付1.6%的价格(即10,835澳元)，高于悉尼平均价格。

但是伍德先生对此表示怀疑。他认为，街道名称在现实世界中几乎不会产生任何影响，只有一两个例外。

“我不知道是否有Corona街，但我认为现在这种性质的名称在买家中可能不那么受欢迎。”