如果您是洛杉矶的房地产投资者或有兴趣成为一名房地产投资者，您可能听说过“ 1031交易所”。1031交易所也被称为“同类”或Starker交易所，是许多成功投资者用来推迟支付资本收益的策略。房地产投资者广泛利用它的延税收益来发展其投资组合。

什么是1031交易所?

1031交易所是一种交易，您可以通过出售出售的商业收益或投资收益并将其再投资到新的房地产中，来推迟资本利得税，折旧折旧及国家所得税。

为了有资格获得1031交换，必须满足几个要求。

所有收益必须重新投资到“同类”财产中。构成“同类”的内容广泛，但严格地仅限于商业或投资物业。您不能将主要居所换成商业物业。最好咨询1031 Exchange专家，以了解您可以探索的许多“同类”机会。

新财产的价格必须等于或高于您当前财产的净销售额。如果您要投资租赁房屋，那么了解洛杉矶的平均房价会有所帮助

必须在45天内找到新财产，并且必须在出售财产后180天内完成购买

1031交易所的类型

1031个交易所共有3种类型

延迟–也称为延迟交换，这是1031交换的最常见类型。关闭当前财产后，您会在45天之内找到新财产，并在180天之内关闭。

同时–在关闭当前资产后，您几乎立即关闭了一个新资产。

撤消–您在关闭当前房产之前购买了替代房产。

如何执行1031交换

1031交易所的第一步是确定您的财产是否是合适的候选人。例如，如果财产损失等于或大于您在财产上遭受的损失，那么这不是一个很好的选择。

列出要出售的房地产后，如果尚未找到新的房地产，那就是个不错的主意。房屋出售后，您只有45天的时间找到其中之一。然后，您需要在关闭之前的财产后180天内关闭购买。建议您与合格的专业人员合作，尤其是如果您以前从未进行过1031交流，以确保流程顺利进行并且您不会错过紧迫的期限。

请记住，您应该将所有收益再投资。如果您将钱取出来，这被称为“靴子”，那么您将对所保留的钱征税。该金额应纳税，直至交换的已实现总收益。

在加利福尼亚州，您还必须了解“回扣”规则。这基本上表明，如果您将加利福尼亚州的房产换成州外资产，则在以非1031交易方式出售资产时，将有责任缴纳资本利得税。这意味着该物业在加利福尼亚州和该物业所在的州均应纳税。

1031交易所对投资者的好处

1031交易所的最大优势是其延税特权。您还将获得以下好处：

能够扩展和多样化您的投资组合，同时延期纳税

更大的购买力

当您获得一个或多个交钥匙物业时的管理救济

升级为更有利可图的资产