购买您的第一笔投资物业可能会非常令人兴奋，这就是为什么它也很容易被套走。如果您希望这成为成功的房地产投资组合的第一步，则需要能够退后一步并进行战略思考。有很多事情需要考虑，但是这对初学者来说尤其重要的三个方面。

确定目标受众

谁是您的理想租户?一个度假的家庭，一对度蜜月的夫妇，一个长期租用的高级夫妇还是一群年轻的专业人​​士?购买前先想一想，将有助于您确定位置，尺寸，功能和价格。

毋庸置疑，根据《公平住房法》的规定，选择房客时不得歧视年龄和家庭状况。但是，您所能做的就是知道选择房产时打算吸引什么样的房客。

一旦确定目标市场，最重要的决定就是位置。您可以寻找适合家庭或老年人的最佳社区。如果您打算投资度假租赁房，请对游客喜欢的住宿地点进行一些研究。

尽量减少装修

不要被固定的上层诱惑-在建造梦想家园时花费数千美元进行翻新是一回事，但这完全是将一笔钱浪费在投资上的另一回事。尤其要避免布置不良，布置不好，地基问题，位置不良或被废弃房屋包围的固色剂修补剂。

取而代之的是，在预算范围内寻找只需要稍作更改的内容。明智地进行翻新。一些低成本的翻新工程有很大的不同，包括整理橱柜和浴室柜，漂亮的后挡板和新鲜的油漆。

如果您足够方便自己自己完成大多数工作，那么它会有所帮助。一般来说，得心应手对于成为房东非常有用，因为您肯定会进行一些维修。至少，您应该了解如何完成DIY任务，例如基本的管道，HVAC维护，干墙修补和更换以及设备故障排除。

投资管理公司

成为房东会涉及很多前期费用，要从中获得任何可靠收入，还需要时间。因此，除非他们有一个相当大的安全网，否则初次出租的房东很少有能力辞掉全职工作来专注于工作。问题在于，成为房东本身就是一项24/7的工作，而这在当时可能是一个压倒性的工作。

这就是为什么建议您使用物业管理公司的原因。如果您要购买度假屋，则尤其如此，因为持续的营业额意味着比长期租金要多得多的工作。像Turnkey这样的度假租赁管理公司可以提供24/7的本地支持，专业清洁服务和易于使用的预订系统。

对于常规物业，如果您可以承受损失租金收入5%至10%的费用以换取可观的时间节省，则管理公司是理想的选择。就是说，如果您处在低迷的市场中，并且有时间自己进行管理，那么最好暂缓执行。

使您的第一个投资物业成功的关键是要花大量时间仔细考虑每个决定，并最大程度地减少您花在处理和管理物业上的实际时间。即使进行了一些小小的翻新，也得到了物业管理公司的帮助，作为房东还是一项艰巨的工作，因此，在首次尝试时，请尽量保持简单。随着您信心和资源的增长，您总是可以进行风险更高的投资，因为您知道如何做出明智的决定，因此这是安全的。