楼盘开盘前开发商必须具备五证，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的，如果不具备就不能开盘卖房。

预售许可证取得条件

能办预售证的条件有：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

楼盘开盘流程

1、签到区：客户签到，确认身份(客户需提前携带身份证原件及复印件)。

2、等候区：等候选房摇号。

3、摇号区：摇号、验号、贴号。

4、排队区：核对房源信息，做好备选方案。

5、选房区：五人一组，每组客户有十分钟选房时间，过时清场。

6、签约处：选定房号后，客户持《选房单》至签约处签认购协议。

7、审核处、财务处：多方审核认购协议;VIP客户更改收据名称;当天新客户如选上房源，直接缴纳定金(一万元，现金/刷卡)，定金不退;。

8、盖章处：公司审核确认协议并盖章。

9、认购完毕。