施罗德房地产投资信托有限公司(LON：SREI)等股息支付股票通常受到投资者欢迎，并且有充分的理由-一些研究表明，所有股票市场的回报中很大一部分来自再投资股息。不幸的是，投资者通常会被看似诱人的收益率所吸引，并在公司不得不削减股息时损失资金。

施罗德房地产投资信托基金(Schroder Real Estate Investment Trust)的收益率为4.8%，并且已派发股息超过10年，许多投资者可能会发现该公司相当有趣。我们猜想有很多投资者为了获得收入而购买了它。一些简单的分析可以降低持有Schroder房地产投资信托获得股息的风险，我们将在下面重点介绍最重要的方面。

公司(通常)从其收益中支付股息。如果公司支付的收入超过其收入，则可能必须削减股息。因此，我们应始终调查公司是否能够负担其股息，以公司税后净收入的百分比衡量。去年，施罗德房地产投资信托(Schroder Real Estate Investment Trust)将其利润的100%分配为股息。由于派息率如此之高，我们可以说它的股息不能很好地覆盖收益。如果收入在增长，这可能很好，但股息承受压力可能不会太低。

我们所做的另一项重要检查是查看所产生的自由现金流是否足以支付股息。去年，施罗德房地产投资信托(Schroder Real Estate Investment Trust)支付了100%的自由现金。现金流量可能比较庞大，但是现金流量不能很好地弥补这一股利。从股息的角度来看，现金比利润要稍微重要一点，但是鉴于Schroder Real Estate Investment Trust的支出没有被收益或现金流量很好地覆盖，我们肯定会担心该股息的可持续性。

像施罗德房地产投资信托基金这样的房地产投资信托基金通常对它们的分配有不同的规定，因此单独获得较高的派息率并不罕见。