五一节假期间，朋友林莎问了我一个问题：总价150万左右，在增城有哪些好的投资选择?

据她说，她在主城区已经没有购房指标了，而目前手上有点闲钱，想着与其这样放着，还不如直接投到房产中去，以避免因货币贬值导致资产缩水，也可为未来养老做准备。

我相信很多人和林莎一样，在投资置业路上都有碰到类似的困境。在面临货币日益通胀的背景下，不愿意手头上的资金搁置着缩水，但因为指标用尽、预算不足，能选择的投资选项也是极其有限的。

接下来，咱们就来好好聊一聊，增城的投资价值如何?有哪些符合条件的投资选项?

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对增城保守期待

在问到为什么选择投资增城时，林莎说到，除了增城是不限购区之外，她也更看好增城的升值潜力。

作为广州东进战略的受益者，她在2014年的五一期间，她入手了黄埔的中海誉城，当时价格仅1.4万，周边一片荒凉，但现在同户型的二手成交价格已涨到3万左右，翻了整整一倍!

所以，林莎对增城也抱着同样的期待，认为在东进战略的推进下，增城也能像黄埔一样蜕变。

为此，自今年以来，她前前后后跑了增城很多个楼盘。但这一通踩盘下来，她心里又没底了，很多楼盘要么是规划配套还在纸面上，落实之日遥遥无期;要么是楼价持续阴跌，上涨动能似乎不足。

那么增城还值得投资吗?从长远来看，当然是毋庸置疑的。尤其是近些年来地铁轨道的铺建、顶级配套的落地等，都让增城洗去城乡结合部的尴尬标签，投资价值也与日俱增。

但若是与黄埔对比，则不能对其未来增值红利有太多期待。我们都知道，一个板块楼市价值如何，除了未来的规划建设，更关键的还要着重看其人才吸引力、经济增长效能。

而最能虹吸人才的，无非是优质的科创产业，这一点，黄埔明显优胜于增城。以区府和科学城这两块发展成熟的片区来看，入驻的世界500强企业就多达130家，占广州40%以上。

至于经济增长效能，黄埔GDP总值、增速也一直名列广州11区前茅。在2019年，黄埔GDP总量高达3502.47亿元，仅次于天河，且增速为8.6%，大大超过平均增速6.8%!

相比较而言，增城仅仅才1010.49亿元，增速甚至都够不上全市平均水平。

所以，选择投资增城的朋友要做好心理准备：若没有高密度的先进产业入驻，没有迅猛的GDP总量增长，未来几年，增城的置业价值都不大可能赶上黄埔。

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有哪些投资选择?

从第一部分的内容，大家应该都很清楚了，相比增城，黄埔才是最值得投资的地方。

但是对于林莎而言，这是正确的废话，她现在就是没有购房指标，所以只能锁定增城。

因此，为了达到可观的投资收益，我们所选的目标选项要有尽可能多的附加值，比如：地铁旁、名校学位、优质配套等等。

而在增城的重点板块中，新塘的增值潜力无疑是最大的。这几年，新塘可以说是增城乃至东部的当红炸子鸡。

新塘TOD、凯达尔枢纽、新塘万达、穗莞深城际、13号线地铁等等，无一不是重磅级别的硬件配套，也是新塘房价持续上涨的托底。

但是该片区目前均价基本2万+，总价150万以内的选项实在太少了。根据链家数据统计，符合预算且值得推荐的只有东方名都，可以选择54㎡的一房单位，总价大概在130万左右。

相比其他项目，项目的价值点在于距离13号线白江地铁站仅有540米，同时邻近广州东交通枢纽凯达尔国际广场，一应商业生活配套都很成熟。

至于其他片区，虽然不及新塘有风头，但也有一定的投资价值。

像荔城，作为增城的区政府板块，这里汇集了万达广场、挂绿湖公园、低碳总部园、地铁21号线增城广场站等，相应配套都很齐全，居住环境非常舒适，外地朋友也都深有同感。

但是该片区现有的新盘，如创基丽江国际、碧桂园中心等，最小户型都是100多平，均价也在2.7-3万，总价至少去到300万。

至于朱村，目前还处于开发阶段，配套还未成熟，价格也不低，硬件稍好的基本都在2万左右。

其中值得推荐的是保利中海金地大国璟，相比旁边的其他项目，大国璟最大的亮点是低总价、小户型，且空间利用很极致，72㎡可以做到三房。

而且项目旁边有个执信中学增城实验学校，这所学校是目前增城唯一一所广州老牌公立名校，还是九年一贯制，对很多家长而言是一大诱惑。

在其6公里范围内，还有个广州妇幼保健院增城院区，这个医院来头不小，是全国最大规模的三级甲等妇幼保健院。

另外，虽然是位处朱村片区，但大国璟距离荔城仅有10分钟的车程，即便眼下朱村配套还未成熟，它也能近水楼台先行享受荔城配套。

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多说两句

今天的房产投资逻辑，远不能与过去相提并论。

在楼市高速增长时期，投资房产百分百赚钱，闭眼买都没问题。但是近两年来，楼市疲态已尽然显现，加上中央房住不炒的定调，想要靠投资房产赚得盆满钵满，概率非常小。

这就要求我们在选择投资标的时，要首先认清板块未来发展的空间，估摸投资收益是否达到预期，同时还要尽量选择有更多附加值的项目。

毕竟，成熟配套加持、重磅利好傍身，不仅仅是房产价值的托底，更重要的是，还能在现下实现居住价值。

就以地铁来说吧，有些项目虽然也有地铁线路，但还在规划中，或者还未动工，根本无法满足日常通勤需求。要是赶上行情低迷时期，还会第一个挨枪掉价。

这一点，相信很多上错车的朋友深有同感，自2018年以来，增城有些项目房价一跌再跌，当初说好的升值，如今连横盘都做不到。

最后再啰嗦一句，凡是拿未落实的规划作为投资宣传的噱头，都是在耍流氓!