随着全球旅行变得越来越负担得起和更方便，酒店住宿也必须改变。波兰Cresa的研究和咨询主管Bolesław Kołodziejczyk博士说，酒店和旅店不再是十年前甚至五年前的样子了，它们正在适应世界各地的合作与合作趋势--它们更注重生活方式。

迄今为止只专注于办公室或零售市场的开发商开始建造酒店。这只是投资组合的多样化吗？

利害攸关的因素多种多样-多样化当然是其中之一，但应该明智地进行。波兰的接待市场正在经历强劲的业绩增长，一些地方与写字楼市场相比，可以提供更高的回报率。此外，它仍然是一个相对不饱和的市场，当然也有其优缺点。还有很多投资者和很多人需要做的事。波兰正受到国际酒店集团的关注，包括那些尚未进入波兰市场但其产品正在吸引投资基金的国际酒店集团。值得注意的是，在过去的11年里，中欧的接待投资量增长了三倍。

在所有波兰城市，Gandank，华沙和Katowice看到了最强大的酒店供应增长。

在今年1月至4月期间，WRoconaw在市场表现方面领先了13%，而去年同期则为13%。它在商业和办公市场以及旅游业中经历了持续的增长。虽然波兹纳在这一年的头几个月中开始走弱，但它去年在波兰公布了最强劲的RevPAR增长（2017年增长了9.4%）。

哪些是增长最快的市场？最高客户编号在哪里？

在波兰，接待和旅游服务的需求在稳步上升，由商务旅行和旅游业的增长推动。游客经常需要与商务人士不同的酒店住宿。这样的酒店不是更大的连锁酒店的一部分。约65%的酒店设施在当地经营，没有任何可识别的品牌。

由于你可以周游世界买花生，酒店住宿也必须改变。酒店和旅馆不再是十年前甚至五年前的样子了，它们正在适应世界范围内的合作与合作趋势--它们更多地以生活方式为导向。它们更适合新一代的需要和财政能力。年轻的旅行者一般只需要住宿和不加修饰的服务。他们买不起三星级，但他们也不需要，因为他们大部分时间都是在户外度过的。虽然他们不是酒店服务的传统买家，但他们的数量不断增长，对市场来说是一个巨大的增长机会，因此不应被忽视。

酒店品牌一直在波兰市场运营，主要是在特许经营或管理合同之下。租赁协议是一个相对较新的模型，但通常被开发人员所青睐。

特许经营或管理协议下的合作涉及更多的市场风险，需要更强烈的承诺经营酒店--开发商在不同市场活跃，通常不希望参与。同时，租赁协议是稳定利润和更好的剥离前景的保证。投资基金目标产品产生稳定的收入流，仅由根据租赁协议运营的市场参与者提供。

酒店业也有混合模式。什么事？

租户可以根据自己的品牌经营酒店，也可以根据与国际连锁的特许经营协议经营。这两种解决方案都有很强的优势。在前一种情况下，经营者不必向连锁支付费用，这可以降低成本，并在提供适当的酒店装修标准方面享有更多的运营和成本灵活性。在后一种情况下，经营者可以接触到忠诚的客户，以提高酒店的入住率和一个强大的品牌，得到酒店客户和股权投资者的更广泛认可。然而，这种解决方案有一个缺点-它的成本更高。

饭店经营者与业主或开发商之间的合作模式是一个多因素的函数，包括酒店的特点和位置。然而，至关重要的是，投资者必须确定投资需求，并具体说明预期利润和预期撤资模式方面的优先风险水平。

未来几年酒店业的前景如何？

展望未来，许多新的海外运营商将进入波兰市场，除了已经在波兰建立业务的最大连锁企业外，还将在所有领域提供品牌。在我看来，由于经济型酒店的缺乏，这个行业将出现最强劲的增长。我认为，波兰东部的发展活动也将加快。此外，目前正在建设中的一条跨国航线Carpatia将进一步鼓励游客前往已经成为旅游热点的波兰东部。