1、确认客户来源，售楼处卖房也会有很多中介渠道，所以需要通过登记来确定客户是自己来的还是中介带来的。

2、确认客户是第一次来还是复看，这样可以方便置业顾问针对购房者的情况提供更好的服务。

售楼处看房注意事项

售楼处看房要注意看的内容：

1、营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，购房者在购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

2、企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。重要的还要看开发商开发这个楼盘有没有五证，没有或者不齐一定要慎重考虑。

售楼处要注意问的内容：

1、均价仅做参考，重点问准差价

到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格多是均价或者是最低的房子的价格，而实际你看中的那套房源会往往高于均价太多。

当你问为什么与均价差别那么大的时候，置业顾问肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。

所以，建议大家去售楼部不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了，购房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，其实是没有多少实际意义的，多半是噱头，吸引购房者的注意而已。

2、面积水分太大，重点问准公摊

高层住宅公摊的范围一般在15%-30%之间，如果你购买一套100㎡的住宅，套内面积的范围大约在70-85㎡之间。而且在收房验房的时候，公摊还有上下3%的误差。所以，大家在售楼部看房的时候，除了要询问建筑面积之外，问准公摊才是王道!

3、配套规划存疑，问准相关部门

现在新房大部分位于一个城市的边缘，但是置业顾问绝对不会说这里交通不便，而是会向你介绍未来的“完美”：通地铁、建学校、修车站、建商场、有医院等等。

只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多，口头承诺是没有实际意义的。面对这种情况，购房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约学校，或者登陆相关部门网站查看规划信息等。此外，大家也可以在合同中对于开发商所承诺的配套设施一一记录下来。

4、装修房猫腻多，问准合同内容

一直以来，绝大多数购房者都对装修房抱有一丝丝隐忧，因为购买装修房是在是存在不少的风险。为了避免此类事情发生，购房者一定要问准合同内容里是否会注明XXX元/平方米的装修标准，以及能否注明家装的品牌档次。

5、出了问题咋办，重点问准售后

在签约认购之后就是坐等收房了，但是大家在收房时也需要注意：一方面，要约定好一旦出现推迟交房，开发商如何支付逾期交房违约金;另一方面，确认物业公司和开发商是否为同一家，如果不是，一旦出现了“扯皮”问题，究竟如何处理。