根据Zillow® 对 来自NorthAmerican® Van Lines的移动数据的一项新分析，去年搬到外地的人通常为更大的房子支付更少的钱。

这与近年来的趋势截然不同。房地产市场在 2020 年的强劲势头加上新的搬家动力，帮助卖家利用快速上涨的房屋价值获利，找到更适合他们需求的地方——即在较便宜的地区建造更大的房屋。

搬家公司去了邮政编码，那里出售的房屋平均比他们来自的地方大 33 平方英尺——大约是步入式衣橱或额外浴室的大小。这是近年来从 9 平方英尺到 21 平方英尺的搬家公司的重大飞跃。

Zillow 高级经济学家杰夫·塔克( Jeff Tucker)表示：“能够在相对昂贵的市场上出售并搬迁到更实惠的地方——要么省钱，要么用更大的房产获得更多收益——对搬家者极具吸引力。”

Zillow 最近的 搬家报告发现，净移民人数最多的都市区阳光充足且价格相对实惠，搬入的人多于搬出的人。菲尼克斯、夏洛特和奥斯汀在净移民方面领先。

总的来说，这些发现证明了大改组正在发挥作用。直到2020年3 月，工人基本上都被锁定在工作场所可承受的通勤范围内的地点。当大流行来袭时，许多人开始远程工作——在家里花更多的时间，思考他们想在哪里以及如何生活。在阳光明媚的亚利桑那州，一栋带有办公室或厨师厨房的大房子，或者月供较低的房子，都变得极其诱人。

一直以来，利率不断下降，为炙手可热的房地产市场增添了动力，并提高了购物者的购买力。2020 年，巨大的需求和有限的供应推动了房屋升值，推动典型房屋价值在 2020 年期间上涨了 8.4% (20,716美元)，而 2019 年则增长了 3.7% (8,791 美元)。

塔克表示，随着人们从最昂贵的城市转向更实惠的城市，这一趋势可能会导致房价趋同，这往往会导致目的地的价格上涨。它还可能分散一些过去几十年越来越集中在“超级明星城市”的消费支出、税收和就业增长。奥斯汀和凤凰城等地的房价上涨最快，而旧金山的房价上涨最慢，旧金山在 2016 年引领升值。

在全国范围内，人们迁出的邮政编码的平均房屋价值约为419,000 美元，而目的地邮政编码的平均房屋价值约为392,000 美元。这意味着平均搬家公司的价格阶梯下降了约27,000 美元。当搬家者在 2019 年搬迁时，他们目的地的平均房屋价值仅比他们开始的地方低约3,400 美元。

2020 年搬到比过去几年更负担得起的地方的趋势几乎出现在城市、郊区和农村地区之间的所有类型的搬迁中。离开城市邮政编码的人搬到了 2020 年便宜66,000 美元的地区，而前四年平均便宜约26,000 美元。那些离开郊区 ZIP 的人的价格阶梯下降了约23,000 美元，而前四年平均下降了500多美元。

即使是那些离开农村地区前往价格较高的城市或郊区的人，今年的价格阶梯也仅上涨了约31,000美元，而近年来约为41,000 美元。

“自 2020 年下半年以来，我们已经感受到了这个增压市场的影响。这些迁移模式正在挑战搬家行业在合适的地方提供容量。正如你所料，我们最终有很多卡车处于低价位。北美Van Lines副总裁兼总经理Kevin Murphy说：“人们正在转移到的成本地区，而在需求量大的高成本地区减少卡车数量。” “确保您有可靠的合作伙伴帮助您搬家比以往任何时候都重要。”

与 2019 年相比，2020 年向较少城市地区的迁移略有增加，而向更密集地区的迁移则有所减少——这并不是说早期大流行对城市人口外流的担忧已经得到证实。2020 年搬出城市地区的家庭数量没有显着增加。除此之外，Zillow 的城市郊区报告 发现，尽管有一些早期大流行时代的叙述，但郊区住房市场在 2020 年并没有以牺牲城市地区为代价过度加强.

区域类别之间的迁移份额下降幅度最大的是从郊区到城市，同比下降了 1.5%。增幅最大的是从郊区到农村的搬迁，同比增长 1.2%。

圣何塞的平均房屋价值变化最大，无论是在地铁内往返邮政编码的人，其次是旧金山和洛杉矶。那些搬出圣何塞的人去了 ZIP，平均房价低了近120 万美元，而那些搬进来的人看到的房子比他们原来的地方高出140 万美元。