根据技术驱动的房地产经纪公司Redfin 的一份新报告，大流行后的住房市场将为购房者提供一些缓解. 该报告由 Redfin 首席经济学家Daryl Fairweather撰写。

1.) 房屋价值将随着经济复苏而增长，但随着

抵押贷款利率上升抑制需求而增长放缓

随着达到群体免疫和经济反弹，两位数的房屋价值增长将结束。这是因为抵押贷款利率将使购房变得更加昂贵，人将有更多的花钱选择。人不想花在房子上，而是想花在假期、聚会和用餐等活动上。有些人会急于买房，因为一旦经济复苏，他们会对自己的经济前景更有信心。但是有些人会看到房屋变得多么昂贵而犹豫不决。因此，房屋价值每年将上涨约 5%，这将更符合整体经济的增长。

随着经济复苏，30 年期固定利率抵押贷款的抵押贷款利率可能会升至大流行前的 3.5% 左右，这使得贷款购买房屋的成本比现在更高。由于经济的表现已经好于许多经济学家的预期，万亿美元的刺激计划可能会向经济注入过多资金并导致通货膨胀和抵押贷款利率甚至超过 4%，这是一个很小的风险。

2.) 更多人将出售他们的房屋

当大流行结束时，待售房屋数量应该会从历史低点增加，但可能仍会低于大流行前的水平。过去 12 个月挂牌出售的房屋比上一年减少了 5%，目前新挂牌量比去年下降了 12%。如果到 2022 年大多数人都接种了疫苗，Redfin 预测来年将带来 10% 的新房源增长。

更多的房主将决定上市，以从高房价中获利。在大流行期间因担心接触而不愿出售的一小部分人将在接种疫苗后准备好上市。一些一直在忍耐的房主将希望在忍耐结束后出售以偿还他们错过的抵押贷款。但是，许多在大流行期间将抵押贷款利率锁定在 3% 以下的新房主不想出售并放弃每月较低的抵押贷款付款。

3.) 公寓市场将升温

随着经济重新开放和更多人重返工作岗位，更多人将寻求购买价格合理的房屋。现在，价格最合理的房屋是买家在大流行期间避开的公寓。在大流行期间，公寓以 17.3% 的折扣出售给独栋住宅，这是至少自 2013 年以来的最大折扣，但大流行后公寓价格的增长速度可能会快于独栋住宅价格，并且公寓的折扣将缩小。

“如果你想买一套公寓，现在是时候了，”西雅图红鳍经纪人本·斯坦菲尔德说。“我告诉我的买家，如果他们愿意看公寓，我们有能力就价格进行谈判，并包括有利的报价条款，如检查应急或较长的托管期。我个人的看法是，公寓市场将开始在十月左右看到生命恢复的迹象。”

与郊区或农村地区相比，公寓更常见的城市地区的价格增长速度已经更快。很快，购房者就会看到拥有公寓的好处的价值，例如游泳池和健身房等共享设施。

4.) 郊区将开始变得更像城市

当大流行结束时，许多人将继续至少兼职在家工作，但他们将开始在家外吃午饭和喝咖啡。这意味着迎合工人的企业将搬迁到郊区，白天会有更多的客户。例如，星巴克在城市地区关闭门店，而在郊区开设新店，城市小企业的复苏速度比郊区小企业要慢。随着时间的推移，郊区社区将开始感觉更多的城市有更多的新餐厅、咖啡店和欢乐时光场所开业。

由于便利设施的增加，郊区的房屋可能会变得更加理想。房屋的价值与附近的便利设施密切相关，未来，更多郊区可能拥有一切——学校、公园、餐馆、咖啡馆和酒吧。

5.) 租金会快速上涨，尤其是短租

大流行后，许多人会因为买房太贵而决定租房而不是买房。曼哈顿和旧金山等昂贵的就业中心的租金可能会低于大流行前的水平，因为远程工作者将有更多选择远离公司总部居住的地方。但在奥斯汀和亚特兰大等热门移民目的地，租金会上涨得更快，因为当经济完全开放和安全时，会有更多人希望住在这些物价较低的城市。

短期租赁将特别受欢迎。更多的远程工作者将采取游牧生活方式，他们从一个城市漫游到另一个城市，根本没有家。远程技术工作者可能会在一年中的一部分时间在总部工作，一年中的一部分时间在卫星办公室工作，而一年中的其余时间则在度假胜地。这将导致短期租赁价格上涨。