1、首先要审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

2、买卖的双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖的双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续以后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、必须经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房屋置换需要注意的问题

1、置换时，无论先卖后卖，还是先买后卖，都需要充分的考虑好交易后果，在自己可以承担的范围，避免违约行为的发生，也就是安全性。

2、置换时，充分考虑自己的资金和市场情况，卖买的顺序不可颠倒。

3、置换时，尽量不要卖买同时进行，容易错位产生不必要的损失。

4、置换时，在出售自己原来房屋时，一定要留有合适的交易时间。

房产置换过户新政策

1、房产置换过户也是需要交税的，主要交纳契税、贴花、产权登记费等。

2、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》中第十条的规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。

3、除此之外，房屋交换除契税之外，还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。