1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件。

2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可在市国土房管局网站进行查询。

3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

买房有哪些流程

一、准备买房

购房者在准备买房前要确保自己是否有资格购买房子，特别是经济实力方面，有具备一定的首付款金额，相关的商业银行能发放贷款等。还要看看当地的限购政策，看看自己是否在限购范围内，若不在，就可以购房，最好是做一个购房计划为好。

二、选择开发商

购房者选择有一定资质的地产商开发的楼盘更好，因为这些开发商一般都具备楼盘交易相关的五证二书，购房者对于这方面一定要仔细检查，只要缺少一证的都是不能购买的，它关系到房子是否合法。还要对开发商的实力、口碑有一定了解，这些都能保证房子、小区的质量。

三、选择楼盘

购房者在选择楼盘时，不仅要看相关的产权证书，还要看房子周边配套设施、房子物业管理等等实际情况。特别是房屋的产权一定要注意了，一般住宅用地产权都是70年，而商服住宅用地是40年，若是小产权的房子最好不要购买，风险较大。

四、看房选房

购房者对于房子楼层及户型等情况也是要考察清楚的，不能仅靠开发商提供的样板间及户型图就做决定，一定要去房子里做实地考察，看看户型有没有存在缺陷、面积是否符合、采光通风如何等。

五、签合同付款

选好房子，就可以签到购房合同了，在签合同时要看清楚合同中的内容，特别要注意房子的建筑面积、交房条件及时间、物业管理信息、贷款问题、违约责任约定等等，可以避免自身合法权益不受侵害，交款后还要保存好付款票据等材料。

六、验房收房

基本是房款交付了也要小心，在交房时一定要进行验收，最好请专业的验收人员进行房屋验收，还要查看开发商提供的三书一证一表证件材料，要是有不合格的地方可以拒绝收房。

七、交税费，办产证

新房拿到手后，产权证就立马要进行办理，当然办理房屋产权证需要交纳一定的契税、公共维修基金以及物业费等。