1、房地产商已付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。

3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

4、房地产开发商要向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5、为了确实保障预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签订商品房预售合同。

6、国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及款按规定办理备案和登记手续等违法行为，将予以处罚。

7、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

开发商预售许可证查询

购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：

一是在售楼场所实地查看;

二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

注意事项：

1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;

2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。

3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。