超高层是指建筑总高超过100米，40层以上。住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层;4～6层为多层;7～9层为中高层;10层以上为高层。公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑);建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

超高层住宅的缺点

1、安全问题

安全性是第一位的，即使是居住在高档小区，也不能保证是否会出现火灾的问题，但是超高层电梯房一旦遭遇火灾的话，一楼的住户倒还方便逃生，高层的住户通常是被困对象，营救难度也较高。

2、超高层得房率低

超高层肯定是要安装电梯的，而超高层存在的问题是，随着楼层面积的增加，高层住房的公摊面积也将随之增加，得房率就变低了。

3、高层较为拥挤

楼层越多的话，意味着这栋楼房的住户也就越多，对于住户而言，就会变得拥挤，甚至有种资源紧张的感觉，如果电梯配比不足的话，拥挤度还将进一步提高。

4、生活便利度问题

超高层由于高度过高，通常会存在水压不足等方面的问题，越往楼层越加不便利。再有就是电梯房问题，一旦电梯出现故障，住在高层的住户，几乎是既不能出门，也不能回家，经历过一次电梯故障的高层住户纷纷表示：以后再也不会买超高层。

超高层建筑为什么不能买?

1、建筑成本高昂：一般高楼层建筑必须使用先进的建筑材料和工艺，建造成本和管理成本都也高。但也会产生能耗高，人员多等问题。而且还可能影响城市的景观，造环境污染问题。

2、使用较不方便：超高层由于住宅人员众多，一旦电梯出现故障，会给住户带来不便。特别是人流高峰，容易造成楼层拥挤，万一停水、停电等会让人烦不胜烦。

3、电梯速度太快：普通住宅电梯约为1.75米/秒，而超高层为了达到消防规定，通常会采用高速电梯，高速运转的电梯，很容易带来不适感。

4、电梯费用高：一般现在的电梯收费从2层楼开始，每增加一层就增加相应的电梯费用，购房者如果选择超高层住宅楼的话，电梯费用就会比普通住宅高一些。

5、实用面积减少：楼房越高，楼房压力就越大。一般超高层受压力影响，剪力墙厚度就会相应增加。有些楼盘的剪力墙，难免会影响到房子的实用面积。