11层洋房二楼一般不会反水，洋房二楼出现返水的情况是比较少见的，但是在装修洋房的时候，材料选择是非常重要的，特别是家里的防水措施一定要做到位，如果说在装修洋房的时候，如果没有采取防水措施，那么房屋不仅容易出现反水的现象，而且屋内出现转潮的现象也是非常有可能存在的。

买洋房怎么选楼层

1、底楼顶楼各有利弊

经常有人纠结于选花园洋房底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多;顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好房子;选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯需求。

2、交通及配套样样都应考虑在内

有人说，住花园洋房都是比较有钱人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜?所以，如果作为居所话，配套公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。

3、开发商实力和经验是买好洋房硬指标

买花园洋房一定要注重开发商实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手好项目，这样开发商造出楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商品质项目是花园洋房、保值重要因素。

4、适宜面积套内120-180平方米

其实，花园洋房适宜套内面积应在120平方米——180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅;而如果面积太小，就失去了花园洋房其生活舒适性。