新楼盘有自持就是指开发商自己拥有商品住房的面积，在这个自持的部分不可以转让或者是售卖。房地产自持是国家从宏观上对商品房供给市场的结构性调整，是对需求市场的引导，又可将自持理解为是国家对整个租赁市场构建的重要补充。目前，房地产自持已经成为商业地产的常态。

楼盘看房注意事项

1、进门前先看5证

五证下图有列出，看不清楚的可以自行上网查阅，因为【商品房销售(预售)许可证】在前四个许可证存在的前提下，才会进行审核和签发，因此说是看五证，其实只要看最后一个预售证就行。

2、进门第一步开始看服务

从进售楼处的第一步开始看服务，在看房全过程中感受服务水平。试想，如果开发商在卖房子时服务水平都不好，购房者还能指望买房后开发商的表现吗?

当进入售楼处时，通常会看到值班的保安。从这个保安开始，全程留意感受。只有售楼处的服务好，之后的物业服务才可能好。

3、查看区位图

最好提前做些功课，城市每个区域的功能和特性都可以上网找到，以便在聆听销售顾问介绍时会更加清楚地理解。

区位图一般指城市的整体位置、周围的交通、学校、商业、医院和环境等。房地产顾问口中讲出来的一般都比较好，可能会过度美化。实际区位如何，我们应该要看到已完成、正在建设和计划之间的差异，以判断配套的未来实施情况。而且，售楼处的区位图都是经过有意放大的，并不是等比例，实际情况还是要购房者自己上网看地图。

需要注意的是，交通方面，网上地图有实测功能，看地铁距离需要自己打开地图实测，要分清在建、已建成和规划中。警惕规划中的，因为有变动的可能。而学校方面，优先选择公立学校，警惕合作办学，因为合作办学有风险，名校可能变村校。

4、看沙盘

沙盘将着重于讲解待售住宅区的具体条件：建筑物的分布情况，楼层的高度以及住宅区的配置。在这里，我们应该关注层高、楼间距、容积率和绿化率。前两个指标可判断房间的照明和通风效果，后两个指标可显示社区的居住舒适度。

此外，沙盘还可以看它是否与主要道路相邻，与高架道路相邻，与超级市场相邻，甚至与铁路相邻等。

5、看户型

房屋类型关注通风和采光，以及功能区域的分布是否合理。

看看飘窗和阳台的大小。通常，飘窗的面积是赠送的，未封闭阳台的面积也赠送一半，如果这两者面积大的话，大飘窗和大阳台可以提高居住舒适度。

最后看小户型独卫的户型，是否是三段式干湿分离。本来就是只有一个卫生间，要是家里人多一点，早上上班洗漱很容易冲突，三段式干湿分离就很实用，可以做到互不干扰。

需要注意的是，看户型图要看平层图，了解实际通透性。