买了小区车位后可以出租。业主购买了车位后，车位产权是归属于业主的，业主有权处置车位，可以选择出租或出售。在买车位的时候要注意，小区车位有产权车位和使用权车位，如果是使用权车位，使用权一般只有20年。

买小区车位注意事项

1、要注意车位是否有产权

车位首先要看是否属于开发商所拥有的，即开发商是否有车位的所有权。根据《物权法》的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，也就不能将车位进行市场交易。

2、购买小区车位要注意使用权的问题

小区车位的交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。此外，购买车位后如果要再行转让、出租，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

3、要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖

不能买卖的停车位，就不能获得产权，一般来说有2种：

第一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位;

第二，地下人防工程改造的车位。

能够买卖和获得产权的车位一般也有2种：

第一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外;

第二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。

购买没有产权的车位的风险

我们花十几万元甚至更多钱和开发商签订的所谓的“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。

另外，一旦遇到小区拆迁等问题，无产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记。但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。