1、因为房地产开发商在售楼部卖楼前，公司营销策划部会制定房价开盘策略，大多它会遵循一个“房价低开高走原则”。“新盘首开”往往是房价最低的时候，因为房地产开发商开发一个楼盘，考虑到资金问题，往往会分几期开发楼盘，开发建设一批楼栋，推出一批房源，再接开发一批楼栋，再推出一批房源，以此类推，直到开发建设完成。所以相对来说，“新房首开”一期房源的房价是最合算的，也是最实惠。因为越到后面几期，房价逐步会抬高，少则多付几万，多则多付几十万?如果是别墅的话，有可能多付上百万。

2、另外根据房地产开发商营销策划部或者业内，通过对购房客户心理调研分析，得出一条不成文的规律，绝大多数购房者，买房是喜欢“买涨不买跌”。这也就是说，为什么有些售楼处打死都不降价的根本原因所在，即使要降，也是通过变相促销的方式来处理，因为现在降了，人家买房了一会儿，是不是还会降，还会降就意味着房子就贬值了。买首期的房子意味着买到就是赚到，因为后面同小区同楼盘二期房源房价马上就涨上去了，就意味着购房首期房子升值了。

3、特别是许多投资置业客户，说白了就是“炒房团”，是很喜欢买“首期新开”的房源，因为抢到、买到、就是赚到，做梦都在笑。还有一个重要原因就是“新房首开”往往房地产开发商对一期房源品质要求会比较高，因为它要给购房者一个良好的购房营销体验和品质认同，后面几期相对来说，重视度会没那么高。

首开买房到底划不划算

首开不一定能买到最好的楼栋，开发商一般采取的价格策略是低开高走，这样对于开发商来说是比较有利的，第一次开盘时折扣优惠一般都是比平时加推多的。如果销售情况比较好的话，再加推时就会适当地把优惠折扣减掉。开盘价格低一点不怕，可以慢慢涨或者是小步快涨。但在房价上涨的时候，那肯定项目首开是能拿到最好的一个优惠，但是在市场平稳的时候就不一定。

买房一定要买楼盘首开吗

不一定!在买新房的时候，不要想着首开一定能拿到一个很大的优惠，而且开发商首批也不一定放出最好的楼栋和最好的户型，如果说一个楼盘太大，它几乎前期的户型可能都是试水的，看一下这个户型的市场认可度高不高，如果高的话后期就会做得比较好，如果说不高他就会换新的户型，就是更符合市场的户型。所以我们买房，其实更多的是看自己当下的需求，并不是说看哪一个楼盘是不是首开，其实这个并不重要，千万不要因小失大了。