买房之前都要看很多房子才能确定购买

导读 1、多看空房子的格局最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入

1、多看空房子的格局

最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。

2、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

3、不看窗帘看窗外

注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。需要提示的是,一些老房子多是“品”字格局,买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

4、看楼梯、消防通道是否通畅

新建商品房大都有电梯,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。

在售楼处看房注意哪些问题?

1、均价仅做参考,重点问准差价

到了售楼处之后,其实购房者最想要了解的还是房价,但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中,给出的价格大多是均价或者是最低的房子的价格,而实际你看中的那套房源往往会高于均价。建议当事人去售楼部时不要问均价,要重点问准差价,包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了,购房者就可以根据自身经济实力进行选择。

2、看五证的原件

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证,并且注意尽可能看下原件,因为复印件的话很容易作弊。在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内,以确保产权证可以顺利办理。

3、注意了解周边配套实际情况

项目周边的配套情况,影响着购房者购房入住后的生活便利程度,主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要,主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。

另外,周边商业配套还在规划中的话,一定要问清楚什么时候开业,确保在入住后有超市、商场等基本配套。

4、具体售后保障

由于现在很多购房者购买的都是期房,所以在看房选房时,购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况,问清楚交房时间、入住时间和车位情况,以及物业公司和收费情况。

另外,别忘记约定一方违约该如何处理,这些内容都要留有实际的证据,不能相信口头之言。等到实际交房入住后,要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用,相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。