买房是一个充满压力和挑战的时期，在当今这样的增压市场中，许多买家已经筋疲力尽，在失去多次报价后可能会采取危险的策略。在过去六个月中，房地产经纪人平均向每位客户提交了近四份报价，然后才被接受，13% 的人表示平均需要 6 份或更多1。

好消息是，尽管竞争激烈，但在房地产经纪人的帮助下，购房者仍在寻找要购买的房屋。一项针对 Zillow Premier Agent2合作伙伴的新调查分解了在当今市场上为房屋评分的策略，以及买家应该准备什么。

代理商正在使用各种策略来帮助其客户的报价脱颖而出。至少有一半接受调查的上市代理人在审查报价时遇到了全现金报价、升级条款、在报价审查日期之前提交、更高的首付或更多的诚意金。

在这些策略中，最有效的赢得交易的方法之一是全现金报价。大约五分之四 (77%) 的代理有时会代表客户提交全现金报价，41% 的上市代理表示，全现金报价是他们最近交易中最有效的策略。

然而，现金报价对市场上的大多数买家来说并不可行，代理商使用各种策略来赢得报价。大约 21% 的买家代理提供了更高的首付或更多的诚意金，以使他们的客户的报价脱颖而出，大约四分之一的买家总是在审查日期之前提交。代理商正在使用的更多非常规策略包括提供回租、举办披萨派对以及向卖家送花。

随着市场变化如此之快，获得速度优势的最佳和最简单的方法就是精通技术。代理商表示，31% 的客户在亲自拜访之前总是或通常会虚拟参观房屋。

纽约市RE/MAX Edge 的经纪人经理Josephine Sabatino说：“能够以虚拟方式参观房屋对买家来说可以节省大量时间。”“3D 导览为买家提供了清晰、详细的房屋视图，他们可以决定它是否适合他们。这可以避免买家看到一堆根本无法使用的房屋，并有助于尽早缩小选择范围。”

像 Zillow 3D Home tours 这样的技术是一种让列表流行起来的简单且经济高效的方式。事实上，根据 Zillow 用户数据，具有 Zillow 3D 家庭导览的3待售房屋清单比没有的类似待售房屋多出约 30% 的浏览量和节省。一半的上市代理认为 3D 游览、虚拟放映和其他技术有助于他们最近的交易卖出更多的钱。

在竞争异常激烈的市场中，放弃突发事件是很常见的，对于使用此策略输给买家的购房者来说，这可能会令人沮丧。在最近的三到五笔交易中，至少有一半接受调查的上市代理人遇到了豁免检查或融资。但是，从短期和长期来看，免除意外事件可能会给买家带来巨大风险。

放弃检查会使买家面临出现未知结构、机械或安全缺陷的风险，这对买家来说可能代价高昂。

如果买家放弃融资并且他们的贷款未获批准或房屋未按报价进行估价，则买家有责任以现金弥补差额或放弃他们的定金——这两种可能都是代价高昂的后果。

所谓的“情书”，意在牵动卖家的心弦，会使买家和中介面临违反公平住房的风险。这些信件可能包含有关买方的个人人口统计信息，非法影响卖方的决定，这可能违反《公平住房法》。这对买家来说也不是一个成功的策略——根据接受调查的代理商的说法，在当前市场上，情书是卖家最不重要的因素。

住宅房地产市场预计不会很快放缓，这就是为什么买家必须找到一位知识渊博且值得信赖的中介来指导他们度过充满压力和艰巨的购房过程.

Sabatino 对当今买家的总体建议?“买家需要记住必须首先出现的原因和优先事项。不要担心已经在房子里的设置。带上一个有远见的朋友，你最终可能会利用空间来做你从未想过的事情可能的!”