专家在最新的Zillow® 房价预期调查中表示，在目前接近历史库存低点的房地产市场中，放宽分区规则将是增加供应的最有效方法。i在目前的道路上，这些专家预计新建筑的增长将停滞，房价将上涨，导致如今拥有房屋的 30 多岁的人减少。

预计高成本将减缓新的建设势头，这对购房者来说将是一个打击，他们已经面临着激烈竞争的市场，与感兴趣的买家数量相比，可用房屋相对较少。平均而言，该小组预计新房开工率将比2020 年 12 月的水平低 2.5%，到 2022 年底将再下降 2%。小组成员指出，劳动力、材料和土地的高成本是家庭面临的最大阻力建设者。ii

Zillow 高级经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)表示：“鉴于最近的积极数据，对建筑业放缓的预测令人惊讶，但很明显，该小组认为成本上涨将拖累今年春季令人印象深刻的建设速度。”“建筑商一直在全力以赴满足现有房屋市场未满足的买家的过剩需求，而且需求似乎在未来几年内将保持高位。但建筑商将需要更多愿意的买家来弥补自2019年以来的巨大缺口。大萧条。他们需要可建造的土地，小组压倒性地指出分区变化是推动针头的主要方式，有可能开辟足够的建筑能力以增加数百万套房屋。”

当被问及如何增加住房供应时，放宽分区规则是失控的首选。Zillow 之前的研究发现，即使在大都市区进行适度的升级，也可以为住房存量增加 330 万套住房，为大衰退以来一半以上的失踪家庭创造空间——这是当今住房需求旺盛的主要原因.Zillow 之前接受调查的大多数房主(57%)认为他们和其他人应该能够在他们的房产上增加额外的住房，30% 的人表示，如果允许的话，他们愿意投资在自己的房产上建造住房。

专家组提出的增加住房供应的其他建议包括放宽土地细分程序，放宽对一定规模项目的地方审查规定，加快采用新的建筑技术，并增加培训以建设建筑工人队伍。

新建筑当然不是增加库存的唯一途径——在 2021 年第一季度接受调查时，同一小组的大多数人表示，他们预计今年的住房库存将再次开始增长，待售的现有房屋数量将增加。库存增长最有可能的催化剂。上一页Zillow的研究已经显示出广泛的疫苗流通将使1400万个家庭新舒适的运动。

由于住房需求没有从 2020 年下半年大流行推动的繁荣中显示出放缓的迹象，专家小组再次上调了他们的房价增长预期。该小组对 2021 年的平均房价增长预测为 8.7%，这是自 2010 年季度调查开始以来的最高水平。高于上一季度的 6.2%，是 2020 年第四季度调查预期(4.2%)的两倍多)。该小组表示，预计 2022 年房屋价值增长将放缓至 5.1%，与约 4% 的历史平均水平相比，这仍将是强劲的增长。

Pulsenomics 创始人特里·勒布斯 (Terry Loebs)表示：“住房偏好的深刻转变、远程就业的采用、低抵押贷款利率和经济复苏继续刺激单户住宅市场的需求并推高价格。”“严格的分区规定、严重的劳动力短缺和创纪录的高材料成本限制了新建筑，加剧了不平衡，并强化了对高于正常水平的房价增长将在短期内持续的预期。”

30 年期固定抵押贷款的平均利率目前接近 3%。小组成员预计到年底将小幅上涨至 3.45%，到 2022 年底将继续上涨至 3.99%。iii这将使今年年底典型房屋的月供增加55美元，年底增加 124 美元2022 年。不过，从历史上看，这将是一笔划算的交易。就在 2018 年，平均利率接近 5%，并且在 2000 年代开始时高于 8%。

在很大程度上，由于房价上涨带来的负担能力挑战，该小组平均预计，未来五年 35-44 岁人群的住房拥有率将略有下降，届时该群体将由千禧一代主导。大多数(54%)的专家预计到 2026 年住房拥有率将下降到这个年龄段，将通过更高的抵押贷款利率和/或房价导致的负担能力恶化作为首要原因。

在预计这个年龄段会有更多房主的更乐观的小组成员中，大多数 (61%) 表示对拥有而不是租房的偏好增加将是主要驱动因素，这可能是因为大流行和远程工作选项的兴起如何改变了什么我们想要并且需要一个家。