2021 年夏季 Allen Matkins/加州大学洛杉矶分校安德森预测加州商业房地产调查显示，加州人明显渴望恢复正常，因为调查受访者对未来三年的期望是明确的比上次调查更不悲观。尽管写字楼和零售开发计划都被削减了，但小组成员预测，目前这两个行业的悲观周期已经触底，并且由于需求增加，这些市场将很快转向。与此同时，多户住宅和工业空间仍处于其商业周期的增长部分。

这项半年一次的调查对加州房地产专业人士小组进行了民意调查，以预测加州商业房地产行业未来三年的前景，并预测影响办公室、多户住宅、零售和工业部门的潜在机遇和挑战。

加州人渴望恢复正常，因为受访者对未来 3 年的预期显然不那么悲观。

2021 年夏季 Allen Matkins/加州大学洛杉矶分校安德森预测加州商业房地产调查、信息图表和相关内容将于2021年7 月 21 日太平洋夏令时间凌晨 2 点提供下载。

办公开发人员发出市场向上转的信号

而“写字楼的未来是什么?”的问题。仍然在每个拥有或开发办公空间的人的脑海中，很明显，最近的重返办公室活动让我们的小组成员变得不那么悲观了。在北加州，我们的小组成员预测，到 2024 年，需求的增长速度将至少与新供应的增长速度一样快，部分原因是整整三分之一的小组成员已经削减了他们的新开发计划。在南加州，在小组成员的观点相似的情况下，40% 的人已经削减了未来三年的发展计划。尽管在最近的调查中写字楼行业的情绪仍然消极，但情况正在变得不那么乐观，而且这个行业似乎已经触底反弹并准备好迎接可能的好转。由于未来一年对办公楼改造、低层办公楼和就业增长的需求增加，目前办公楼建设的停滞可能是短暂的。该调查反映开发商采取的观望态度有所减少，表明市场早日出现转机。随着工人返回办公室，对设施丰富的办公室的需求应该会推动建筑活动高于市场情绪所显示的水平。

大流行燃料工业市场持续增长

过去几年工业市场的入住率一直很高，租金增长率也很高。虽然2020 年 6 月调查的情绪急剧下降，但它立即反弹并继续改善。在最新的调查中，对未来三年的整体情绪飙升至2015年12 月以来的最高水平。在北加州和南加州，开发商情绪表明，目前租金涨幅将继续超过通胀率，预计到 2024 年，已经很低的 4% 至 7% 的空置率会更低。这种情绪背后是小组成员对在线购物引起的工业空间需求以及该空间供应量的预期增加的看法。

尽管与大流行相关的中断，多家庭市场的乐观情绪仍然盛行

尽管搬到郊区并且租金下降，但小组成员对多户住宅空间的未来三年持乐观态度。预计租金全面上涨速度将超过通货膨胀率，预计从现在到 2024 年，空置率将下降。 这种乐观是由吸引人们回到城市公寓的城市设施的重新开放和城市公寓的开始造成的。回到办公室。对许多人来说，靠近就业中心的多户住宅是远离郊区长途通勤的一种有吸引力的选择。

去年租金下降对多户开发商的实际建筑水平没有太大影响，因为它们已经从非常高的水平下降了。虽然南加州近 70% 的小组成员今年将开始一个或多个多户家庭项目，但北加利福尼亚的小组成员的这一数字略低于 50%，湾区较低的租金和较高的空置率让小组成员等着看回到办公室转化为核心城市的需求。

虽然仍然悲观，但零售前景开始反弹

在悲观情绪持续下降之后，零售业可能会从周期底部回升。就业数据反映了零售业就业的反弹，尤其是在内陆帝国和萨克拉门托的内陆地区。湾区和南加州沿海地区受在家工作订单的影响更大，尽管受到大流行限制，但就业人数仍显着增加，但还有更远的路要走。

目前的观点是，与 2021 年底相比，2024 年零售物业的回报将较低，但这并不意味着缺乏可靠的针对性机会。新的住宅开发项目，无论是多户住宅还是单户住宅，通常都需要附近的零售店。蓬勃发展的住房市场将继续产生这种需求。尽管表面上的调查反应表明新零售物业建设继续下降，但趋势表明可能在 2024 年底之前出现转机和新周期。