在最近的Surfside悲剧之后，公寓保险市场正面临重大变化。公寓协会和单位业主很快可以预期，在保险提供商日益稀缺的情况下，保费可能会增加。如果 40 年及以上的建筑物无法证明它们已通过所有检查，多家保险公司正在制定潜在的 45 天取消通知。

南佛罗里达州的公寓已经被认为是高风险的，因为它们的共同所有权结构、暴露于飓风和热带风暴活动中，以及延迟对其基础设施进行急需维护的声誉。正如 Champlain Towers 倒塌所见，业主意识到其结构问题，但选择不进行维护以节省资金。

尚普兰大厦的倒塌震动了公寓保险业，在短时间内刺激了急需的变革和监督。迈阿密戴德和布劳沃德是佛罗里达州目前唯一要求公寓在 40 年后进行重新检查的县。在阳光之州有 50,000 多个社区协会，保险公司发送要求重新检查验证的行动信件可能会产生连锁反应，仅扩展到Miami-Dade和Broward。

居民面临的最紧迫风险是，如果更多运营商因无法证明重新认证而放弃公寓楼，那么每个人的成本都会增加。保险公司将要求公寓来解决任何结构性问题，这意味着居民必须买单才能继续投保。如果私人保险公司放弃，公寓可能会被迫转移到国有的公民财产保险公司。

虽然这些变化主要适用于公寓的建筑政策，但住宅保单持有人可能会面临自己的保险政策的变化，这些政策涵盖了物业内的项目。这些保单涵盖特殊损失评估，通常包括意外的轻微损坏，而不是日常维护。如果立法者决定实施更严格的要求损失评估保险的规定，保险公司可能会选择完全放弃他们的公寓政策。

总部位于坦帕的 Merlin Law Group总裁Chip Merlin是一家专门从事第一方财产索赔的公司，他认为保险公司将阻碍其保单中的损失评估条款，以领先于这些新的潜在法规。通过这样做，保险公司希望防止将这些条款应用于任何日常维护或结构维修。

该事业冲浪道塌陷还在调查中。在调查完成之前，立法或保险法规不会发生最重大的变化。然而，梅林建议投保人和公寓协会做好准备，以应对保险成本和覆盖范围的转变。