大家好，小库为了大家解答以上安置房与商品房的利弊在哪，安置房和商品房有什么区别的问题，也是到网上收集了关与安置房与商品房的利弊在哪，安置房和商品房有什么区别的信息，下面分享给大家一起了解下吧。

解答：

1、 土地来源的差异。产权的差异。质量的差异。交易时间的限制。限制的区别。享受权利的区别。

2、 土地来源的不同房屋拆迁安置的土地是划拨的，因此不同于正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让获得土地)。但拆迁安置房已登记产权并取得房屋所有权证的，可以上市交易。因此，这取决于开发商是否登记了安置房的产权。

3、 产权的区别很多安置房不是完全产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是不交出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质是出让，即缴纳土地出让金。因此，将来安置房再次交易时，可能需要缴纳土地出让金。当然，目前安置房的交易并不要求这样，但法律规定是要支付的。所以，一旦政府出台政策，很可能是要付出代价的。

4、 质量差异安置房往往建筑利润有限，因此，建筑商往往可以偷工减料来增加利润。再加上职能部门监管不力甚至串通一气，安置房的质量普遍不如商品房。当然也有质量比较好的安置房，比如比较负责的或者示范项目，但能算中彩票的不多。

5、 交易时限很多安置房都有交易时限，即几年内不允许上市转卖。这方面没有商品房的规定。只要是你已经购买登记的现有房屋，就可以上市交易。但是，法律上不允许倒卖商品拍卖行。

6、 交易受限安置房是指因城市规划、土地开发等原因拆除，安置给居民或租户居住使用的房屋。由于安置对象是特定的安置户，此类房屋的买卖不仅受法律法规的规范，还受当地政府相关地方政策的制约。因此，它与普通的商品房交易有很大的不同。

7、 享有权的区别：商品房的买受人一般享有房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承房屋，甚至依法质押。这是因为买受人已经合法取得房屋所在地的土地使用权和位于该土地上的房屋所有权。与其他类型的房子相比，商品房的价格要高得多，因此购买者享有的权利也相应全面。

希望通过这篇文章能帮到你，文章到此讲解结束。