仲量联行收入财产信托，一个机构管理的每日 NAV REIT拥有超过45 亿美元的投资组合资产，今天宣布已获得稳定、核心、地域多样化的单户租赁投资组合约 47% 的权益。现有 4,000 多套房屋的投资组合由 Amherst Residential 的附属公司组装和管理，Amherst Residential 是一家位于德克萨斯州奥斯汀的投资者和单户出租房屋的经理和机构投资者。根据12 亿美元的整体投资组合估值，Income Property Trust 以约5.6 亿美元的价格收购了 Income Property Trust 47% 的投资。

JLL Income Property Trust 总裁兼首席执行官艾伦·斯瓦林根(Allan Swaringen)表示：“对于我们来说，这是一个独特而有吸引力的机会，可以通过先前收购、翻新和稳定的投资组合在全国范围内大规模进入单户租赁市场。”“LaSalle 的研究与战略团队已将单户住宅租赁确定为一个“近核心”房地产行业，该行业有望加速机构资本流入以及具有吸引力的风险调整后回报状况。鉴于长期租户需求增长前景优越，我们的研究项目长期预期租金和 NOI 增长高于所有其他机构财产类型的平均水平。”

“这些强劲的基本面也得到有利的人口统计数据的支持，因为多样化的跨代租户寻求单户住宅生活，随着人们在大流行期间和大流行后寻求更多居住空间而增加的需求，以及新房供应受限和建筑成本上升。”Swaringen 补充说：“我们专注于投资受益于强劲、长期顺风的行业，我们相信单户出租是对我们现有广泛多元化公寓投资组合的极好补充。通过此次交易，我们将住宅分配增加到 40 多个我们投资组合的百分比，这是我们过去几年的战略增持目标。”

该投资组合广泛分布于 10 个不同州的 14 个主要市场，房屋分布在这些市场的多个地点。近 80% 的投资组合位于LaSalle研究确定的单户住宅市场建议中，其中包括亚特兰大、达拉斯、凤凰城、纳什维尔、夏洛特和坦帕.与集中在一个地点的众多单元所固有的传统供应和地理风险相比，这种广泛多元化的投资组合相对于传统的大型公寓社区提供了令人信服的风险回报状况，因为特定资产的风险有限。该投资组合目前已出租和占用超过 96%，预计不会因交易而发生位移。

JLL Income Property Trust 的投资资金约为2.05 亿美元，并假设其按比例占有有吸引力的就地融资——7.61 亿美元的证券化贷款，2025 年底到期的固定利率仅为 2.1%。目前的估值组合贷款与价值比率约为 63%。

Amherst Residential 是一家私营、垂直整合的业主和运营商，在 30 个市场和 20 个州拥有超过 30,000 套单户出租房屋，管理的资产总额超过98 亿美元。该公司为其投资者提供定制的、稳定的现金流资产组合，包含管理、拥有和融资资产所需的所有持续服务，包括物业管理、投资组合管理和完整的资本市场团队。其投资平台利用复杂的、基于技术的收购流程来确定参数，例如一个地区的经济可行性、家庭组成、就业和人口趋势以及竞争格局。他们经营着第四大独户租赁平台

JLL Income Property Trust 是一个机构管理的每日资产净值 REIT，为投资者带来不断增长的商业房地产投资组合，这些投资组合由机构投资管理团队选择，并由世界领先的房地产服务公司之一赞助。