北京二环佑安府项目开盘去化超8成

据北京市住房和城乡建设委员会公开信息统计，继10月份22个商品房项目取得预售证后，11月份共有23个商品房项目取得预售证，其中5个限定竞争项目获得认证。《证券时报》记者了解到，南二环外最受关注的限竞房项目于11月底开盘，当日洗消率超过80%。

业内人士认为，在目前北京限竞房普遍去污不到30%的市场环境下，80%以上的去污水平非常抢眼。随着未来供给的不断增加，区域分化也将加剧。四环内位置好，供应量少，竞争相对少，项目的清场周期会更快，而四环外，尤其是南部地区，供应量大，竞争会更激烈。对于区位属性不好的限制性竞争房源，有可能打响价格战。

二环外佑安府项目开盘去化超8成

11月30日，北京最受关注的限竞房项目之一佑安之家开业，现场座无虚席。《证券时报》记者了解到，此次180套房开盘有200余人到场选房验资(第一套验资之前打算登记时需要300万元)，选房方式为公证和抽签。当日剩余房源不足30套，去污率超过80%。

“在目前的市场形势下，这种去工业化水平非常引人注目，在目前的市场形势下，只有不到30%的受竞争限制的房间被普遍去工业化。”中原地产首席分析师张大伟表示。

该项目之所以备受关注，是因为它是近年来北京三环以内罕见的新报价，且为竞得房(土地出让方式为“限房价、竞地价”)，平均售价不超过79459元/平方米，最高销售单价不超过83432元/平方米。然而，隔着第一条路、10天前认证的商品房项目中玺(二期)的销售单价已经超过11万元。

富友项目样板区实景图

由于三环二环附近住宅、商业用地稀缺，该项目当年出让时土地竞争激烈。当时吸引了保利首开龙湖招商西铁营一类、中粮首开五矿远洋、金茂世茂郭蕊、碧桂园、中海、码头、万科、金地、金融街、平安等10余家房企、财团参与竞标。现场房企之间的竞争异常激烈，最终经过68轮竞价，耗时近一个小时。

“未来，随着大量限制竞争房进入市场，区域分化将更加明显。由于北京四环内不再审批住宅用地，四环内位置好，供应量少，竞争相对少，项目的清场周期会更快，而四环外尤其是南部地区的供应量会更大，竞争会更激烈。估计明年会有调价。”V CEO司志在接受《证券时报》记者采访时表示。